? ? ? ?今年孝感樓市的“金三銀四”可以說(shuō)是撲的毫無(wú)波瀾，無(wú)論是新房拿證還是成交量數(shù)據(jù)都很慘！

? ? ? ?為了吸引客戶(hù)，各在售樓盤(pán)打折促銷(xiāo)、直播買(mǎi)房、線下鄉(xiāng)鎮(zhèn)拓客，那是花樣百出，所有能吸引客戶(hù)的方式都試了個(gè)遍，能完成一點(diǎn)指標(biāo)算一點(diǎn)。

? ? ? ?但，依然賣(mài)不動(dòng)！

? ? ? ?整體來(lái)看，孝感樓市狀況確實(shí)不好，但你要問(wèn)我現(xiàn)在能不能買(mǎi)，我還是會(huì)勸你：安排時(shí)間去看房！

01

政策頻發(fā)，房貸利率一降再降

? ? ? ?央行下降LPR，1月20日，貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。這是自2020年4月之后，時(shí)隔21個(gè)月首次出現(xiàn)下降，此前5年期LPR已連續(xù)20個(gè)月維持在4.65%。

? ? ? ?LPR下調(diào)后，孝感首套貸款利率普遍在5.88%。

? ? ? ?全國(guó)多地開(kāi)始首付降至2成，1月開(kāi)始，比如山東菏澤、重慶、江西贛州、佛山、河南駐馬店、南通、安徽蚌埠等城首付都降至2成。對(duì)孝感這樣的非限購(gòu)城市來(lái)說(shuō)，因城施策的“2成首付”其實(shí)很有可能，期待一個(gè)！

? ? ? ?3月，孝感出臺(tái)了促進(jìn)孝感中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展新舉措。

? ? ? ?最重要的一條就是：?對(duì)購(gòu)買(mǎi)面積不超過(guò)144㎡的新建商品住房的，給予購(gòu)房契稅100%補(bǔ)貼。這樣一套房可以省下一兩萬(wàn)。

? ? ? ?終于在4月孝感迎來(lái)房貸利率降了！

? ? ? ?現(xiàn)在孝感大部分的銀行利率在4月份已陸續(xù)下調(diào)，首套房商貸利率降到5.21%，二套房商貸利率降到5.41%。

? ? ? ?在4月份，孝感住房公積金相關(guān)政策也做出重大調(diào)整，關(guān)于貸款的變化有：

? ? ? ?取消在孝感市購(gòu)買(mǎi)自住住房的外地繳存職工戶(hù)籍限制

? ? ? ?取消貸款提前還款在正常還款12個(gè)月以后辦理的限制

? ? ? ?取消提前部分還款時(shí)保留公積金貸款余額0.1倍的限制

? ? ? ?除此之外還有更多住房公積金政策調(diào)整，在4月推文有詳細(xì)說(shuō)明可看，點(diǎn)擊鏈接查看：孝感住房公積金使用政策大變化！5月1日起實(shí)施！

? ? ? ?2022年，僅4個(gè)月，孝感就出臺(tái)多條政策，且對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都是利好的。

? ? ? ?如今孝感樓市狀態(tài)不佳，但信貸環(huán)境持續(xù)改善，對(duì)置業(yè)者來(lái)說(shuō)是個(gè)好時(shí)機(jī)，也期待市場(chǎng)早日迎來(lái)回暖期。

02

樓盤(pán)優(yōu)惠空間大，市場(chǎng)庫(kù)存在減少

? ? ? ?由于市場(chǎng)行情平平，各在售樓盤(pán)的優(yōu)惠活動(dòng)就沒(méi)有停下來(lái)過(guò)。買(mǎi)房送車(chē)位、買(mǎi)房送家具、擊穿底價(jià)....用詞一個(gè)比一個(gè)刺激眼球。

? ? ? ?春節(jié)、清明、情人節(jié)、五一各種節(jié)點(diǎn)促銷(xiāo)活動(dòng)，甚至是月底、月初樓盤(pán)都以此為由推出一波優(yōu)惠。

來(lái)源：朋友圈截圖

? ? ? ?買(mǎi)房不能買(mǎi)貴了！基于這個(gè)點(diǎn)，說(shuō)實(shí)話(huà)我認(rèn)為剛需購(gòu)房者已經(jīng)可以抓緊看房了~

? ? ? ?因?yàn)槭袌?chǎng)成交數(shù)據(jù)雖不佳，但很多人可能忽略了一點(diǎn)，那就是孝感住房庫(kù)存在減少！

? ? ? ?根據(jù)官方數(shù)據(jù)，截至2022年3月末，已批準(zhǔn)預(yù)售尚未售出的商品住房 19996套，按照去年的全年銷(xiāo)量超1.5萬(wàn)套，預(yù)測(cè)去庫(kù)存周期不到一年半，這個(gè)數(shù)據(jù)算是比較合理的范圍內(nèi)。

來(lái)源：孝感市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

? ? ? ?市場(chǎng)行情平平，銷(xiāo)售受阻，但庫(kù)存量卻在明顯減少，除了土地供應(yīng)減少，還有個(gè)原因就是新增房源也在減少，每個(gè)月下發(fā)的預(yù)售證都在個(gè)位數(shù)。

? ? ? ?對(duì)比2021年第一季度，孝感庫(kù)存的增加比例是明顯在降低的。2021年第一季度孝感領(lǐng)出預(yù)售證32張，新增住宅房源共計(jì)6864套；2022年第一季度領(lǐng)出預(yù)售證17張，新增住宅房源共計(jì)2876套。

? ? ? ?同比下降約58.10%

數(shù)據(jù)來(lái)源于房地產(chǎn)市場(chǎng)信息發(fā)布平臺(tái)

? ? ? ?整體而言，盡管市場(chǎng)成交情況不佳，但供應(yīng)量也及時(shí)踩住了剎車(chē)。畢竟，「穩(wěn)」依然是樓市的奮斗目標(biāo)和長(zhǎng)期狀態(tài)，

? ? ? ?希望能穩(wěn)住不高的成交量，也希望市場(chǎng)自身能達(dá)到比較好的自我調(diào)節(jié)。

? ? ? ?結(jié)語(yǔ)：對(duì)于剛需而言，無(wú)論什么時(shí)候都適合買(mǎi)房，只不過(guò)現(xiàn)在更適合；?對(duì)于改善而言，要求一般比較高，遇到品質(zhì)不錯(cuò)的樓盤(pán)，價(jià)格又合適，就可以出手；對(duì)于投資而言，勸你們謹(jǐn)慎，現(xiàn)在不是投資時(shí)代了！

? ? ? ?當(dāng)然，無(wú)論是哪種購(gòu)房者，買(mǎi)房量力而行！

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