? ? ? ?“哪里便宜買哪里”的機(jī)械式投資，已經(jīng)被淘汰，因?yàn)椴粫?huì)再有普漲，買房看價(jià)格，更要看區(qū)域。

? ? ? ?本身板塊發(fā)展前景一般，配套也并不完善，與周邊其他區(qū)域形成明顯的差異，那么板塊內(nèi)的二手房賣不出去也實(shí)屬正常。

? ? ? ?比較明顯的就是北城區(qū)。

? ? ? ?雖然近幾年北城區(qū)在學(xué)校教育、旅游發(fā)展、民生交通等方面都在奮力發(fā)展，朝著越來(lái)越好的方向前進(jìn)著，但是和其他幾個(gè)區(qū)域比較下來(lái)，整體還是稍遜一籌。

? ? ? ?4.部分區(qū)域新房供應(yīng)量大，二手房很難出手

? ? ? ?這幾年?yáng)|城、南城、南大區(qū)域新房供應(yīng)井噴，多盤(pán)混戰(zhàn)。新房量多，選擇空間大，且還有不少利好政策。

? ? ? ?再者，新房根據(jù)時(shí)間節(jié)點(diǎn)也推出了很多優(yōu)惠，自然會(huì)吸引不少人購(gòu)買。因此，區(qū)域內(nèi)二手房只能通過(guò)降價(jià)來(lái)博成交。

03

教育＞交通＞商業(yè) ！?

買二手房應(yīng)當(dāng)遵循這個(gè)邏輯

? ? ? ?1.學(xué)區(qū)房仍然是二手房市場(chǎng)里的“硬通貨”

? ? ? ?一直以來(lái)，購(gòu)買新房都需要遵循教育＞交通＞商業(yè)＞生態(tài)這一基本邏輯，二手房也是一樣。

? ? ? ?8月份孝感掛牌價(jià)最高的小區(qū)（除去別墅項(xiàng)目外），前九名中有6個(gè)小區(qū)為市中心的重點(diǎn)學(xué)區(qū)房，大部分均價(jià)超過(guò)了1萬(wàn)/㎡。

? ? ? ?例如宇濟(jì)時(shí)代廣場(chǎng)、市委大院、文昌中學(xué)宿舍等，均價(jià)達(dá)到10000元/㎡以上，均為實(shí)小、文昌雙學(xué)區(qū)房。

? ? ? ?其中市委大院的房?jī)r(jià)排名最高，雖然該小區(qū)房齡較長(zhǎng)，但內(nèi)部環(huán)境和整體治安都不比新小區(qū)差，小區(qū)居民多以政府老領(lǐng)導(dǎo)、公務(wù)員為主。

? ? ? ?小編在二手房網(wǎng)站查詢到，實(shí)小、文昌學(xué)區(qū)房小區(qū)在一個(gè)月內(nèi)基本都有4、5套的成交量。

? ? ? ?2.品質(zhì)、口碑良好的房企項(xiàng)目更抗跌

? ? ? ?同區(qū)域同配套的小區(qū)，口碑、品質(zhì)良好的開(kāi)發(fā)商相較于品質(zhì)一般或較差的小區(qū)，在價(jià)格上可能存在很大的差距。

? ? ? ?例如東城區(qū)協(xié)豐?溫哥華、乾坤豪府，這幾個(gè)小區(qū)是公認(rèn)的品質(zhì)較優(yōu)質(zhì)的小區(qū)，二手房?jī)r(jià)格在10000元/㎡以上。

? ? ? ?而在同區(qū)域內(nèi)同配套的御景水岸、灣流匯等小區(qū)均價(jià)卻在6000+到7000元/㎡+左右。

? ? ? ?這兩類小區(qū)在物業(yè)管理方面也有很明顯的差別。

? ? ? ?例如灣流匯小區(qū)，經(jīng)常被業(yè)主吐槽，小區(qū)沒(méi)有大門(mén)，可以隨意進(jìn)出，人、車同進(jìn)同出，安全方面很沒(méi)有保障。

? ? ? ?對(duì)比乾坤豪府小區(qū)，大門(mén)莊重森嚴(yán)，幾個(gè)進(jìn)出口都設(shè)有門(mén)禁，嚴(yán)格實(shí)行人車分流，差別肉眼可見(jiàn)。

? ? ? ?像這類品質(zhì)、口碑好的小區(qū)，1個(gè)月內(nèi)也有6套左右的成交量。

? ? ? ?3.地段為王

? ? ? ?在經(jīng)濟(jì)好的時(shí)候，地段好的房地產(chǎn)升值比較快，經(jīng)濟(jì)危機(jī)來(lái)了，地段好的房地產(chǎn)抗跌性強(qiáng)！

? ? ? ?按照熱度排名，8月份孝感掛牌小區(qū)熱度前10名均為東城、老城區(qū)樓盤(pán)。

? ? ? ?這類型樓盤(pán)往往在地段好、品質(zhì)過(guò)硬的基礎(chǔ)上，還有極其優(yōu)質(zhì)的配套設(shè)施。

? ? ? ?其中前3名均為東城區(qū)核心地段樓盤(pán)，第4名航天首府為老城區(qū)項(xiàng)目。

? ? ? ?但區(qū)位靠近東城區(qū)，周邊還有槐蔭公園、丹陽(yáng)中學(xué)、銀泰城等較優(yōu)質(zhì)的配套設(shè)施，所以熱度和價(jià)格也較高。

? ? ? ?小編隨意查詢了幾個(gè)樓盤(pán)后，發(fā)現(xiàn)這類型的二手房成交量是最多的，1個(gè)月內(nèi)幾乎都有10套以上的成交量，有的甚至達(dá)到了20套左右。

? ? ? ?寫(xiě)在最后：

? ? ? ?大家買房需注意，無(wú)論是新房還是二手房，在選擇的時(shí)候，不能單單看價(jià)格。

? ? ? ?還是要綜合考慮房齡、戶型結(jié)構(gòu)、學(xué)區(qū)優(yōu)劣以及周邊的配套設(shè)施等，這些因素既關(guān)系到自住的舒適度，同時(shí)也關(guān)系到未來(lái)轉(zhuǎn)手的便捷性。

? ? ? ?不得不承認(rèn)，二手房小區(qū)普漲的時(shí)代早已過(guò)去，現(xiàn)在買房更是要擦亮眼睛。要實(shí)地多看多比較，畢竟，適合自己的才是最好的。