? ? ?東城又一生態(tài)利好來了！

? ? ?近期，孝感市人民政府網(wǎng)發(fā)布一則消息：城鐵邊角地變身生態(tài)公園--孝漢城鐵橋底公園，位于槐蔭大道至董永路的鐵路橋沿線，同時也意味著東城板塊利好再升級。

? ? ?要知道，近幾年來東城區(qū)的風頭很盛，生態(tài)資源匯聚、道路基建、商場開業(yè)、高樓林立...這些都是孝感東城區(qū)發(fā)展標志性的勝利。

? ? ?可以說東城區(qū)既見證了過去，也引領(lǐng)了未來，越來越多的品牌房企爭相入駐，一大批買房人在此置業(yè)，這里或?qū)⒊蔀樾⒏谐鞘械暮诵乃冢?/span>

01.

孝漢城鐵橋底公園

40374平方米！預計年底完工

? ? ?孝漢城鐵橋底公園，位于槐蔭大道至董永路的鐵路橋沿線，全長850米，寬47.6米，總用地面積40374平方米。

? ? ?這里原是城鐵建成后形成的一處邊角地，建筑垃圾遍地都是，且雜草叢生，遠遠就看著像一塊廢墟，附近的居民散步避而遠之，也曾多次向有關(guān)部門投訴。

? ? ?2020年，市政府工作報告提出統(tǒng)籌整治鐵路沿線環(huán)境，市城管執(zhí)法委和市園林綠化服務中心經(jīng)過實地勘測、多方研討，確定了城鐵邊角地改造結(jié)合公園建設(shè)的規(guī)劃方案。

? ? ?改造以董永一路、二路、三路為界，被劃分成A、B、C三個區(qū)域分步實施，旨在減輕生態(tài)修復施工難度，提高公園建設(shè)速度。

? ? ?今年3月改造正式開始，將建設(shè)鐵路防護綠地一處、健康步道一條、街頭小游園兩個、橋墩立體綠化二十三處。

? ? ?截止目前，A區(qū)域建設(shè)成效明顯，已場地平整回填土方5萬方，遷改電線桿12根，清理鐵路橋沿線防護網(wǎng)和防護樁千余米。

? ? ?雖然公園面積比較小，園林景觀說不上高大上，但是和附近的居住環(huán)境相結(jié)合，這里在不久的將來也會是一處不錯的景致。

02.

公園咫尺距離

碧桂園·中梁·槐蔭四季本周即將開盤

? ? ?據(jù)了解公園不遠處的一家純新盤碧桂園·中梁·槐蔭四季，近期將迎來首開，所以小編去到樓盤，為大家?guī)硪皇仲Y訊，可添加小編微信（xfwfxt）了解更多樓盤信息。

? ? ?今天上午十點半，我來到碧桂園·中梁·槐蔭四季，該項目的具體位置在董永路與董永一路交匯處（乾坤豪府旁），項目附近高價盤云集。

? ? ?槐蔭四季由碧桂園和中梁兩大地產(chǎn)巨頭聯(lián)合打造，項目總占地65508.59㎡，容積率2.9，綠化率35%，項目規(guī)劃打造16棟高層。

? ? ?從置業(yè)顧問那邊了解到，項目已取得預售證，正在認籌中，認籌1萬抵4萬。

? ? ?7月18日將首開2#樓，共計138套房源，建面約107㎡、122㎡、141㎡，均價大概在8000元/㎡左右。

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? ? ?目前三個戶型的樣板間均已開放，小編參觀完后的直觀感受就是，碧桂園這次將每個戶型的空間把控得十分不錯，充分考慮到了住戶的人居體驗。

? ? ?▼建筑面積約122㎡（3房2廳2衛(wèi)）

? ? ?在拿到這張戶型圖的時候，我非常驚訝，這個以建面約122㎡的大三房，不僅3開間朝南，客廳部分有足夠的想象空間，可以根據(jù)業(yè)主的需求來改造。

? ? ?北向陽臺可做玄關(guān)設(shè)計，從電梯出來，開門就是一段私密空間，大大提升空間私密性。

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? ? ?南北陽臺和餐廳、客廳連成一線，真正實現(xiàn)了實現(xiàn)陽光和空氣的通暢對流；U型廚房設(shè)計，既帶來更闊綽的烹飪空間，又使得動線更為合理。

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? ? ?臥室的分布更加巧妙，主臥位于整個空間最里面，保證足夠的私密性，大套房設(shè)計，配備獨立衛(wèi)生間，巧妙利用空間，并配有步入式衣帽間，收納整理更加方便。

? ? ?▼建筑面積約141㎡（4房2廳2衛(wèi)）

? ? ?再看看建筑面積約141㎡戶型，做到了南北對流，全屋通透，整個公共空間占據(jù)了全屋近2/3的空間，讓家里的社交空間變大。

? ? ?大橫廳面寬約6.8米，在沙發(fā)區(qū)背后，拓展出一個多功能區(qū)，可以做成敞開式書房的設(shè)計，如果家里有上學的孩子，則是孩子寫作業(yè)做手工的最佳場所。

? ? ?U型明廚人性化布局，洗切炒一氣呵成，餐廳部分可以放置6-8人大圓桌，這樣就算是三胎家庭，再上父母一起，吃飯也不是問題。

? ? ?另一亮點是這個約9.8米南向陽臺，是客廳視野的延伸，我們可以想象，一回家視線無阻隔延伸至窗外，整個視野都是寬闊的。

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? ? ?能與豪宅一較高下的主臥空間尺寸也挺不錯的，飄窗+衣帽間+全套衛(wèi)生間一體化設(shè)計，這樣的主人臥很難不心動。

? ? ?另外我還注意到整個屋子外圍門窗交付標準為斷橋鋁合金中空low-e三層玻璃窗，不僅美觀適用，還具有隔音降噪，高效保溫隔熱的功能。

03.

項目定位改善

處于核心地段，生活配套不用擔憂

? ? ?一個定位改善的項目，除了產(chǎn)品的硬核實力之外，完善的城市配套也必不可少。

? ? ?從地理劃分來看碧桂園·中梁·槐蔭四季所處的東城板塊，但從實際方位來看，項目是處于城市主干道董永路旁，老城、東城兩大熱門片區(qū)的交界處。

? ? ?享受城市重點發(fā)展的兩個板塊配套，這也使得項目手握交通、商業(yè)、教育、生態(tài)4大好牌。

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? ? ?論交通，從項目出發(fā)5分鐘不到車程可抵達孝感的政務區(qū)，市民之家、人社局、稅務局、土地局等辦公區(qū)。

? ? ?項目附近有10/19/36路公交路，去往城區(qū)各個方向，四通八達的交通路網(wǎng)，使出行更便捷。

? ? ?論教育，項目周邊就有澴川學校、黃香路小學，家長基本不需要擔心孩子上學難的問題。

? ? ?另外，項目還將配備社區(qū)樂享幼兒園，家長接送小朋友更加安全方便。

澴川學校實拍圖

? ? ?論生態(tài)，項目到槐蔭公園步行可達，閑散時間可前往散步、鍛煉身體...待漢孝城鐵橋底公園建成后，業(yè)主可直接受益。

槐蔭公園附近實拍圖

? ? ?論商業(yè)，同時享受萬達廣場、吾悅廣場兩大商圈的利好輻射，我實地開車從槐蔭四季出發(fā)，到吾悅廣場大約只花費了4分鐘時間。

吾悅廣場實拍圖

? ? ?最后，網(wǎng)友從后臺咨詢碧桂園·中梁·槐蔭四季值不值得買？

? ? ?項目周邊的高價盤林立，崇文廣場·玖璋院、望度山月（未開盤）等樓盤，房價高達到了1萬+元/㎡，稱得上孝感新房的房價天花板，隔壁二手房乾坤豪府掛牌價也在1萬左右。

? ? ?高價地頻出的當下，新房的建設(shè)成本也在提高，再想遇到跟槐蔭四季相等配套、產(chǎn)品力的市政周邊府新房，房價可能就是另一番天地了。

? ? ?1、如果你是用來改善自住，建面122/141㎡的戶型還是很不錯的，加上樓盤的放風價在8000元/㎡，預算在范圍內(nèi)的還是挺值得買的。

? ? ?相較于周邊其他小區(qū)崇文廣場·玖璋院、望度山月，明顯槐蔭四季距離城鐵更近點，居住體驗可能會收到影響。

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? ? ?雖然符合住宅開發(fā)的條件，也提高了隔音效果，但目前小區(qū)還未成型，有待考驗。

? ? ?2、如果你是用來投資，還是三思而后行，畢竟當下的市場還是以“住房不炒”為主，指望近些年房價有所漲幅，還是比較困難。

? ? ?溫馨提示：

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? ? ?本文對項目特點所做的介紹，僅供參考。我們務求客觀真實，但無法涵蓋項目所有信息，也無法預測相關(guān)價格變化。

? ? ?若產(chǎn)生購買行為，請務必看清售樓處的周邊不利因素公示，樣板房的非交付標準明示，對項目周邊現(xiàn)狀進行實測。并在簽署各類法律文件時，仔細閱讀相關(guān)條款。

? ? ?如仍有疑問，歡迎后臺留言單獨咨詢或添加下方小編微信咨詢。