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? ? ? ?2021上半年已過，回顧孝感樓市上半年政策方面的動態(tài)可謂于風(fēng)平浪靜中穩(wěn)健探索。在建設(shè)新項目的同時，穩(wěn)抓老舊小區(qū)、棚戶區(qū)建設(shè)，多方面權(quán)衡市場發(fā)展。在建設(shè)前端鼓勵支持綠色建筑、裝配式建筑發(fā)展，既有居住建筑的節(jié)能改造。在物業(yè)服務(wù)端，出臺監(jiān)管辦法，以法律法規(guī)的形勢規(guī)范市場。?

全國政策、動態(tài)：

（1月5日）一、釜底抽薪!房貸“兩道紅線”來了!

2021 開年，央行和銀保監(jiān)會重磅出招：建立房地產(chǎn)貸款集中度管理制度。這份《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》于 2021 年 1 月 1 日開始實行。

? ? ? ?紅線一：房地產(chǎn)貸款占比。
? ? ? ?大型銀行不得超過 40%，中型銀行不得超過27.5%，小型銀行不得超過 22.5%，縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)不得超過 17.2%，村鎮(zhèn)銀行不得超過12.5%。

? ? ? ?紅線二：個人住房貸款占比。
? ? ? ?大型銀行不得超過 32.5%，中型銀行不得超過20%，小型銀行不得超過 17.5%，縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)不得超過 12.5%，村鎮(zhèn)銀行不得超過 7.5%。

（1月7日）二、住建部發(fā)通知:建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)紅黑名單制度

? ? ? ?1 月 5 日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中央政法委、中央文明辦等 10 部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)住宅物業(yè)管理工作的通知》?！锻ㄖ窂娜谌牖鶎由鐣卫眢w系、健全業(yè)主委員會治理結(jié)構(gòu)、提升物業(yè)管理服務(wù)水平、推動發(fā)展生活服務(wù)業(yè)、規(guī)范維修資金使用和管理、強(qiáng)化物業(yè)服務(wù)監(jiān)督管理等 6 個方面對提升住宅物業(yè)管理水平和效能提出要求。

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（2月18日）三、住建部:監(jiān)控 22 個熱點(diǎn)城市，2021 年發(fā)布住宅用 地 公 告 不 能 超 過 3次

? ? ? ?包括北上廣深 4 個一線城市，南京、蘇州、杭州、廈門、福州、重慶、成都、武漢、鄭州、青島、濟(jì)南、合肥、長沙、沈陽、寧波、長春、天津、無錫 18 個二線城市。（擬參考名單，最終名單待確定）

（2月22日）四、房屋征收補(bǔ)償新規(guī)執(zhí)行,原則上限時六個月作出征收補(bǔ)償決定

? ? ? ? 2 月 22 日，北京市住建委正式發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好國有土地上房屋征收補(bǔ)償決定有關(guān)工作的通知》，并從即日起執(zhí)行。新規(guī)明確，區(qū)政府原則上應(yīng)自征收補(bǔ)償方案確定的簽約期滿之日起六個月內(nèi)作出補(bǔ)償決定。

原則上限時六個月作出征收補(bǔ)償決定新規(guī)首先明確了征收補(bǔ)償決定工作流程。

（3月5日）五、重磅！兩會報告再提房地產(chǎn) 2021年樓市發(fā)展穩(wěn)了！

? ? ? 兩會報告再提房地產(chǎn)！

? ? ?【報告原文】

? ? ? ?◆ 保障好群眾住房需求。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。解決好大城市住房突出問題，通過增加土地供應(yīng)、安排專項資金、集中建設(shè)等辦法，切實增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給，規(guī)范發(fā)展長租房市場，降低租賃住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。

? ? ? ?◆ 深入推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，常住人口城鎮(zhèn)化率提高到65%，發(fā)展壯大城市群和都市圈。實施城市更新行動，完善住房市場體系和住房保障體系，提升城鎮(zhèn)化發(fā)展質(zhì)量。（“十四五”時期）

? ? ? ?◆ 政府投資更多向惠及面廣的民生項目傾斜，新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬個，提升縣城公共服務(wù)水平。

? ? ? ?——李克強(qiáng)總理兩會政府工作報告（2021/3/5）

（4月22日）六、住建部:實物保障和貨幣補(bǔ)貼并舉 保障困難群眾基本住房需求

? ? ? ?經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，近日，國家發(fā)展改革委聯(lián)合20家部門印發(fā)了《國家基本公共服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（2021年版）》。4月21日，在國務(wù)院新聞辦新聞發(fā)布會上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部住房保障司負(fù)責(zé)人潘偉表示，這次發(fā)布的《國家基本公共服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（2021年版）》在保障基本住房需求方面，明確了公租房保障、城鎮(zhèn)棚戶區(qū)住房改造和農(nóng)村危房改造三項基本公共服務(wù)項目，有力保障了困難群眾基本住房需求。?

（4月28日）七、多部門：住房租賃企業(yè)單次收取租金不超3個月

? ? ? 近日，住建部、國家發(fā)改委等6部門近日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)監(jiān)管的意見》，提出規(guī)范住房租賃經(jīng)營行為，住房租賃企業(yè)單次收取租金的周期原則上不超過3個月。

? ? 《意見》提出，加強(qiáng)從業(yè)管理。從事住房租賃經(jīng)營的企業(yè)，以及轉(zhuǎn)租住房10套（間）以上的自然人，應(yīng)當(dāng)依法辦理市場主體登記，取得營業(yè)執(zhí)照，其名稱和經(jīng)營范圍均應(yīng)當(dāng)包含“住房租賃”相關(guān)字樣。

? ? ? ? 5 月 11 日，4 部門召開房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作座談會，會議提到，將進(jìn)一步完善綜合與分類相結(jié)合的個人所得稅制度，積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革.

? ? ? ?優(yōu)化房地產(chǎn)稅制，既能讓住房回歸居住本性，又能調(diào)整房地產(chǎn)業(yè)定位，改變城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展過度依賴房地產(chǎn)業(yè)，這對實現(xiàn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展是一個更長效的政策，影響也更為深遠(yuǎn)。

（5月15日）九、十四五綱要：租賃市場新政頻出,租售同權(quán)才是解決問題的癥結(jié)

? ? ? ?近期，針對住房租賃市場的相關(guān)政策頻出，相關(guān)部門紛紛在市場、金融、戶籍、土地、法律等方面發(fā)力，助力租賃市場健康發(fā)展。在培育和發(fā)展住房租賃市場方面，“十四五”規(guī)劃綱要指出，要有效盤活存量住房資源，有力有序擴(kuò)大城市租賃住房供給，完善長租房政策，逐步使租購住房在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利。

? ? ? ?在租金監(jiān)管方面，《意見》明確要求，住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商業(yè)銀行設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，在發(fā)布房源信息時，應(yīng)當(dāng)同時發(fā)布資金監(jiān)管賬戶信息。

? ? ? ?住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長趙然表示： 如今，雖然多數(shù)城市出臺了租房補(bǔ)貼、便利落戶、提供人才租賃住房等新政，但租售同權(quán)才是解決問題的癥結(jié)。

（6月10日）十、住建部:控制縣城建筑密度 新建住宅以6層為主

? ? ? ?住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等15部門日前發(fā)布關(guān)于加強(qiáng)縣城綠色低碳建設(shè)的意見。文件顯示,縣城新建住宅以6層為主，6層及以下住宅建筑面積占比應(yīng)不低于70%。鼓勵新建多層住宅安裝電梯。

? ? ? 縣城新建住宅最高不超過18層。確需建設(shè)18層以上居住建筑的，應(yīng)嚴(yán)格充分論證，并確保消防應(yīng)急、市政配套設(shè)施等建設(shè)到位。

（1月11日）二、2021孝感“拆遷地圖”曝光！一大波人身價暴漲！

『孝感2021年征遷地圖曝光 』

快來看看下一個拆二代是不是你

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（3月15日）七、3月15日起 辦理不動產(chǎn)抵押登記不再收取不動產(chǎn)權(quán)證書

孝感市不動產(chǎn)登記中心

關(guān)于辦理不動產(chǎn)抵押登記

不再收取不動產(chǎn)權(quán)證書的通告

? ? ? 為持續(xù)優(yōu)化不動產(chǎn)登記營商環(huán)境，方便企業(yè)群眾高效辦理不動產(chǎn)抵押登記，孝感市不動產(chǎn)登記中心研究決定，精簡不動產(chǎn)抵押登記受理材料，具體事項通告如下：

? ? ? 1、在受理不動產(chǎn)抵押登記時只查驗不動產(chǎn)權(quán)證書（或房產(chǎn)證和土地證），不再收取證書原件。

? ? ? 2、不動產(chǎn)權(quán)證書（或房產(chǎn)證和土地證）上不再加蓋“已辦理抵押權(quán)登記”印章。

? ? ? 3、原已辦理的不動產(chǎn)抵押登記并加蓋“已辦理抵押權(quán)登記”印章的證書，解除抵押后，證書上可加蓋“已辦理抵押權(quán)注銷登記”的印章。

? ? ? 4、交通銀行股份有限公司孝感分行已實現(xiàn)線上即可獲取不動產(chǎn)電子證照，在該行辦理的不動產(chǎn)抵押登記不再領(lǐng)取紙質(zhì)版“不動產(chǎn)登記證明”。

本通告自發(fā)布之日起實行。

（3月24日）八、投資約36億！鄧家河片區(qū)最新進(jìn)展！將新建學(xué)校、酒店...

孝感本地政策之城建：

（1月3日）一、孝感八一大橋和淪河大橋左右雙幅建成通車！

新建的八一大橋為孝感市
107國道改建工程中

最長的跨河橋梁

全長824.4米
每跨設(shè)計箱梁5榀
半幅共計鋪設(shè)箱梁185榀
新建橋梁設(shè)計標(biāo)高、孔徑
與老橋保持一致

孝感公園將再度加注！

未來十年孝感將有

一大批新建公園落地免費(fèi)開放！

早期孝感官方曾公布

孝感市城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃

（2013-2030）綜合公園規(guī)劃表！

孝感在未來十年內(nèi)將新建大批公園

（2月23日）三、孝感這條高速即將擴(kuò)建！途經(jīng)孝南、孝昌、大悟…

備受大家關(guān)注的

京港澳高速公路湖北北段改擴(kuò)建項目

年內(nèi)就要動工了

工期3年半

京港澳高速公路湖北北段改擴(kuò)建項目

項目全長158公里，投資規(guī)模約216億元，是目前我省工程規(guī)模最大、投資金額最高的單一高速公路改擴(kuò)建項目。

（2月24日）四、投資近億元！孝感這家醫(yī)院即將擴(kuò)建！

? 湖北航天醫(yī)院門診樓項目設(shè)計、采購及施工項目發(fā)布了招標(biāo)公告。

項目位于湖北省孝感市北京路36號湖北航天醫(yī)院內(nèi)，項目總投資9997.75萬元。

該項目總建筑面積18999.44平方米，其中，地上建筑面積16984.42平方米；地下建筑面積2015.02平方米。

主要建設(shè)內(nèi)容包括：門診、部分醫(yī)技、大型醫(yī)療設(shè)備用房CT、健康服務(wù)事業(yè)部及配套設(shè)施等。?

（3月1日）五、總投資873億！未來5年 孝感交通將迎來巨變！

投資規(guī)模873億元

重點(diǎn)項目168個

孝感的交通將有大發(fā)展！

“十四五”期間孝感交通規(guī)劃

“十四五”期間

孝感綜合交通投資規(guī)模約873億元

重點(diǎn)項目168個（不含鐵路、航空）

（3月9日）六、好消息！董永北立交橋工程路5月底前完成跨勝利河段施工

近期項目的最新進(jìn)展來了

趕緊一起來看看吧！

? ? ? ?2月17日，從附近一座高樓拍攝董永北路立交橋。

? ? ? ?“我們節(jié)后復(fù)工以來，平均投入近百人在現(xiàn)場施工，爭搶5月底前完成跨勝利河段兩聯(lián)箱梁施工，屆時一標(biāo)段內(nèi)可施工的橋梁主體將全部完工?！?月4日，董永北路立交橋工程副經(jīng)理李波告訴記者。

（3月10日）七、投資4000萬！孝感這里將新建一條道路！

? ? ? ?近日，孝感市公共資源交易中心發(fā)布最新消息，孝感臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)又要新建道路啦，目前資審文件公告中！

? ? ? 具體建設(shè)內(nèi)容

? ? ? 建設(shè)地點(diǎn)：孝感市臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)

? ? ? 建設(shè)規(guī)模：具體為縱6#路（橫7#路-科源路段）長1120米，道路紅線寬32米，城市次干道。

? ? ? 計劃工期：180日歷天，計劃開工日期2021年6月10日

? ? ? 合同估算價：4000.0萬元

（3月19日）八、好消息！工期540天 孝感澴川路改造即將動工！