? ? ? ?說起孝感的南城區(qū)，很多人的第一印象，是從前孝感繁華地段之一，有著“金西門，銀南門”之稱。

? ? ? ?近幾年，孝感南城區(qū)也不斷有好消息傳來，老澴河二期工程正式開工，20個重大交通項目集中開工，老316的大修.....

? ? ? ?孝感南城不斷走在發(fā)展前列

? ? ? ?崛起勢在必行...

? ? ? ?近年來，孝感南城區(qū)域基礎配套設施不斷完善，多條公路拉通、橋梁落成加強了城南和中心城區(qū)連接，各種大房企的入駐開發(fā)....南城區(qū)也變得煙火氣十足，居住率也越來越高。

? ? ? ?南城區(qū)目前學校、商圈、醫(yī)院、交通等都已基本落實，對于日常生活需求都能滿足，所處區(qū)域的樓盤配套大體也都是相同的，只是部分樓盤價格不等。

? ? ? ?目前小編統(tǒng)計的南大片區(qū)在售樓盤有13個（寰城南方國際為商鋪，暫不計），分別有澴河盛都，乾坤新城，碧桂園星悅灣，金域國際，全洲天悅，賽達水岸城，金科集美府，居和幸福里，力標澴河壹號院等。

? ? ? ?我們可以具體的對比一下，看看同一片區(qū)，哪個樓盤更有優(yōu)勢。

▲僅供參考，具體以售樓部為準，點擊圖片可查看大圖。

01

房價情況

? ? ? ?先來看看房價，不管什么時候，房價一直是買房者最關心的問題。

? ? ? ?從上面的表格中可以看到，南城區(qū)的價格在5000-7300元/㎡之間，其中均價最高為賽達水岸城（7300元/㎡），最低為金地學府（5050元/㎡）。

? ? ? ?還有幾個待售的項目（力標馨園和碧桂園星悅灣）。

? ? ? ?根據(jù)小編了解，力標馨園相當于力標澴河壹號院的二期項目，項目位于賽達水岸城隔壁，小編預計后期的價格在6000-7300元/㎡之間。

? ? ? ?另一個暫未開盤的碧桂園星悅灣預計后期價格也不會太低，預計均價在7000元/㎡以上。

? ? ? ?目前碧桂園星悅灣展廳已開放，99折VIP卡限量申領中，建面約105-142㎡可供選擇。

▲碧桂園星悅灣（2021年1月）展廳開放現(xiàn)場

? ? ? ?因為各個樓盤房價以及規(guī)劃的戶型、面積不同，樓盤的總價也相差較大。

? ? ? ?按照各樓盤最小戶型計算，總價區(qū)間在515100元（金地學府建面約102㎡戶型）—941700元（賽達水岸城建面約129㎡戶型）之間，但目前各樓盤都推出了一些優(yōu)惠政策，最終成交價或許會有一定差異。

? ? ? ?最近各樓盤推出的五一特價房活動也可以去實地了解一下。戳鏈接了解各樓盤五一活動：火藥味十足！五一大放“價”，最高減25萬元？多家樓盤正面剛！

? ? ? ?想了解詳細的樓盤優(yōu)惠與特價房，可添加小編微信咨詢（微信號：xfwzhai）

? ? ? ?看了房價情況，咱們再來看一看樓盤位置分布圖

? ? ? ?從下面地圖的位置上來看，均價相對來說較高的一些樓盤均分布在老澴河旁邊，沿澴川南路附近的樓盤則房價稍許低一些。

▲南城區(qū)各樓盤位置分布（點擊查看大圖）

? ? ? ?而且樓盤排布的比較集中，分為兩大塊：

? ? ? ?板塊一（沿北京路旁）：賽達水岸城，力標馨園，居和幸福里，力標澴河壹號院，金科集美府，海川梧桐郡，鴻基金色年華這幾個樓盤相互為鄰居，距離比較近。

? ? ? ?周邊有黃花明德小學，南方國際建材城，居然之家，孝感市社會福利院，孝感市康復醫(yī)院，孝南區(qū)人民檢察院等配套。

? ? ? ?板塊二（沿長征南路旁）：乾坤新城，碧桂園星悅灣，澴河盛都，全洲天悅，金域國際，金地學府這幾個樓盤相互距離較近。

? ? ? ?周邊有湖北職業(yè)技術學院，乾坤新城，孝南高中，南城學校，臥龍鄉(xiāng)初級中學等，學校資源較多。

? ? ? ?可以看到，就樓盤來說，南城區(qū)的選擇還是很多的，滿足剛需、改善不同人群的需求，價格相對于大部分想在該區(qū)域置業(yè)的人來說還是較友好的。

? ? ? ?買房除了看價格外，還需考慮很多硬件配置，比如戶型、綠化、物業(yè)、車位比、配套等。

02

戶型鑒賞

? ? ? ?由于每個項目戶型面積較多，小編僅選擇1個戶型進行對比、分析，想了解更多的樓盤戶型也可以加小編微信咨詢。

? ? ? ?金科集美府：建面約94㎡（三室兩廳一衛(wèi)）

? ? ? ?市面上較經典的小三房，南向三開間，整個屋子通透明亮；門口處設計了入戶玄關，可設置鞋架等（歸納有度）；闊景大飄窗，大陽臺可大面積欣賞小區(qū)的綠化景觀以周邊的風景，比較適合新婚夫妻居住。

? ? ? ?賽達水岸城：建面約107㎡（三室兩廳一衛(wèi)）

? ? ? ?戶型較方正，動靜分區(qū)，干濕分區(qū)；客廳大陽臺和主臥飄窗為贈送面積，空間利用率高；客餐一體，空間感較強。

? ? ? ?海川梧桐郡：建面約111.58㎡（三室兩廳一衛(wèi)）

? ? ? ?全明空間，戶型方正；入戶門與陽臺相對，室內采光好，通風流暢；衛(wèi)生間采用干濕分區(qū)，干凈整潔；三個房間皆有大飄窗。

? ? ? ?居和幸福里：建面約105.99㎡（三室兩廳兩衛(wèi)）

? ? ? ?三開間朝南，全明通透，獨立玄關；10.1米南向大面寬；空間可自由迭變，次臥可做書房也可做臥室；6*1.8米景觀大陽臺。

? ? ? ?金域國際：建面約137.17㎡（四室二廳二衛(wèi)）

? ? ? ?四室大戶型，寬敞，從容有度；南北雙陽臺，采光好，通透流暢；主臥帶獨立衛(wèi)生間，適合大家庭或者有二胎的家庭居住。

? ? ? ?澴河盛都：建面約115.48㎡（三室兩廳一衛(wèi)）

? ? ? ?時尚三房空間，客、餐、大陽臺相連，流動線流暢；主臥帶大飄窗，可觀賞小區(qū)美景；U型廚房，讓料理更方便。

? ? ? ?全洲天悅：建面約93㎡（三室兩廳兩衛(wèi)）

? ? ? ?贈送雙陽臺；廚衛(wèi)一墻之隔，方便管道排布，節(jié)省裝修費用；兩臥室?guī)эh窗，讓生活與美景相約，整個戶型浪費面積少。

?

? ? ? ?力標澴河壹號院：建面約108㎡（三室兩廳兩衛(wèi)）

? ? ? ?南北通透三房，方正全明空間；主臥帶大飄窗，獨衛(wèi)和衣帽間，美景私密一步到位；大面寬觀景陽臺，讓整個空間更加舒適和明亮。

? ? ? ?鴻基金色年華：建面約92㎡（三房兩廳1.5衛(wèi)）

? ? ? ?南向三開間，南北通透，動靜分離；雙聯(lián)陽臺，客餐廳一體，寬敞氣派；雙臥朝南，主臥寬景飄窗；創(chuàng)新1.5衛(wèi)設計，滿足多口之家。

? ? ? ?力標馨園，碧桂園星悅灣暫未開盤，預計將在近幾個月開售。

? ? ? ?南城區(qū)各樓盤戶型面積選擇較多，每個人需求不同，很難分出到底哪個戶型更好，想要了解得更透徹，可以實地去看樣板間，有個更好的概念。

03

物業(yè)

? ? ? ?其實在買房時碰到的問題基本都可以及時解決，但很多在交房后顯現(xiàn)出的問題就很棘手了，比如最常見的物業(yè)問題，所以買房時，物業(yè)也是需要考量的重要因素之一。

? ? ? ?由于部分樓盤目前還未交房，物業(yè)服務感受不到，所以小編目前只能從物業(yè)費用來衡量物業(yè)服務水平。

? ? ? ?南城區(qū)13個樓盤物業(yè)費用在1元/㎡/月—1.5元/㎡/月不等，其中居和幸福里的物業(yè)公司“龍湖物業(yè)”和金科集美府的“金科物業(yè)”是知名度較高且口碑較好的，相應的物業(yè)費也是最高的（都為1.5元/㎡/月）。

? ? ? ?龍湖物業(yè)1997年成立，服務全國118個城市，1500余個項目，近334萬住戶，獲得中國"物業(yè)服務百強企業(yè)"和"物業(yè)服務綜合實力TOP10"榮譽。

? ? ? ?金科物業(yè)也是中國物業(yè)十強，獲得國家一級物業(yè)資質，堅持以客戶滿意為主張，自1998年成立至今，已經服務了全國810多個項目，160余萬戶家庭以及500多萬的業(yè)主。

? ? ? ?其余幾個項目物業(yè)費都比較平均，部分樓盤都是項目自持的物業(yè)相對來說也比較劃算，至于物業(yè)服務到底怎么樣，大家可以去售樓處或小區(qū)實地考察一下，也可以聯(lián)系小編帶你實地看房。

? ? ? ?想了解其他樓盤的物業(yè)費也可戳鏈接：孝感44家小區(qū)物業(yè)費調查，還有這些物業(yè)行為頻被曝光...

03

綠化

? ? ? ?隨著生活質量的提升，人們買房不再只局限于買個住所，而是更看重居住的環(huán)境、生活體驗、舒適度之類的。

? ? ? ?綠化率，也可稱為綠地率，綠化率國家政府規(guī)定的不能少于30%，一般綠地率能在30%以上就算很好的小區(qū)環(huán)境了。

? ? ? ?從小編統(tǒng)計的數(shù)據(jù)可以看出，目前南城區(qū)在售13個盤，根據(jù)小編的統(tǒng)計南城區(qū)的大部分樓盤綠化率基本上都能達到30%，其中乾坤新城因為帶有商超綠化率相對來說較低一些。

? ? ? ?現(xiàn)在的很多樓盤，都會在景觀上花費心思設計，給住戶更好的體驗。

? ? ? ?綠化率相對高一些的樓盤有力標澴河壹號院（達到了40%的綠化率）其次有賽達水岸城，居和幸福里，鴻基金色年華這幾個樓盤也較高。

▲力標澴河壹號院

? ? ? ?但據(jù)小編實地了解后發(fā)現(xiàn)，某些樓盤綠化率是沒有達到表格中統(tǒng)計的數(shù)據(jù)的，所以想要更直觀的了解樓盤的綠化是否達標，還得實地的去看去了解。

05

車位配比

? ? ? ?隨著私家車的日益普及，停車難也成了困擾車主的問題，車位儼然已成為購房者心中一項重要的考慮因素，買房必然要考慮到如何停車的問題。

? ? ? ?如果說小區(qū)車位配比足夠，那自然是再好不過了。

? ? ? ?從小編統(tǒng)計的表格上來看，車位配比最優(yōu)秀的當屬乾坤新城了，車位配比達到了1:5.775（乾坤新城附近即為乾坤購物，停車人員相較多），其次是金域國際達到了1:1.34的車位比，也是很不錯的。

? ? ? ?車位配比較少的有澴河盛都不足1:1，也就是說當小區(qū)車流量越來越大后，戶主或將面臨每天“搶車位”的模式了。

? ? ? ?其他小區(qū)則基本上都在1:1左右的配比，停車基本上沒什么大問題。

06

學區(qū)

? ? ? ?在買房這件事兒上，學區(qū)房一直備受關注，學區(qū)往往也影響著房價。

? ? ? ?對于孝感的購房者而言，區(qū)域的潛力重要，區(qū)域的教育更為重要，“學校”已經慢慢成為自家房子價值的“錦上添花”，顯得尤為重要。

? ? ? ?家長們對于名校的執(zhí)著程度，超乎想象。

? ? ? ?目前南城區(qū)的學校有星火小學、南城學校（九年制）今年9月份開始招生、黃花明德小學、沿河小學、孝南區(qū)實驗小學等

? ? ? ?目前，力標澴河壹號院（預計7月份確定學區(qū)）、力標馨園，碧桂園星悅灣學區(qū)劃分暫未確定。

? ? ? ?

? ? ? ?總得來說，南大片區(qū)13個樓盤各有千秋，孰優(yōu)孰劣，如何挑選，還得看購房者自己的心意。小編認為，沒有完美的房子，找準購房第一需求，找到適合自己的才是最好的。

? ? ? ?不過很重要的一點，最好是實地去看房，了解周邊的配套和小區(qū)以及房源的情況。

? ? ? ?最后，也希望購房者們都可以買一個稱心意的房子。