近期，我在買(mǎi)房交流群里看到，有人這樣描述最近孝感新盤(pán)買(mǎi)房現(xiàn)場(chǎng)：“以前是我們挑房子，現(xiàn)在是房子挑我們?！钡腥吮硎?，三五年后賣二手房就很難賣了。

確實(shí)，二手房也是樓市的晴雨表。

孝感的新房市場(chǎng)火熱，眾多新盤(pán)也紛沓而至，新房的可選擇性越來(lái)越多，但是反觀二手房市場(chǎng)近一年成交卻不是很理想。

目前我發(fā)現(xiàn)孝感有些小區(qū)的房?jī)r(jià)在近幾個(gè)月不漲反跌，有的小區(qū)占據(jù)城市核芯位置，但是房?jī)r(jià)竟然還下跌。

例如，以位于東城區(qū)的中建國(guó)際花園為例子，近一年下跌了1099元/㎡，以100㎡的戶型為例，業(yè)主一年損失10.99萬(wàn)！

1、扎心！孝感部分熱門(mén)小區(qū)近一年房?jī)r(jià)不漲反跌，有的下跌近1099元/㎡

我們經(jīng)常以為，二手房只要是位置好、小區(qū)環(huán)境不錯(cuò)，房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)呈上升狀態(tài)，但是我發(fā)現(xiàn)以下4個(gè)優(yōu)質(zhì)小區(qū)，房?jī)r(jià)近一年卻不漲反跌。

1、中建國(guó)際花園

熱門(mén)小區(qū)中建國(guó)際花園，位于東城區(qū)核心地段，對(duì)面就是槐蔭公園，距離乾坤購(gòu)物，市民之家都很近，位置可以說(shuō)相當(dāng)不錯(cuò)。

但是我今天發(fā)現(xiàn)，中建國(guó)際花園近一年的房?jī)r(jià)不漲反跌，去年5月份，該小區(qū)的二手房均價(jià)為8942元/㎡，但是今年4月份的二手房均價(jià)卻為7843元/㎡，跌了1099元/㎡。

其實(shí)，仔細(xì)看一下中建國(guó)際花園的房?jī)r(jià)走向圖，從2020年8月份至今房?jī)r(jià)是緩慢且持續(xù)下跌的。

之前宅宅也去過(guò)中建國(guó)際花園小區(qū)，這個(gè)小區(qū)的內(nèi)部環(huán)境打造還是非常不錯(cuò)的，小區(qū)的綠化比較高，房子也很新，小區(qū)內(nèi)也有小洋房，居住環(huán)境看上去比較舒服。

不過(guò)小編目前在二手房平臺(tái)上面也看到小區(qū)有些房源的掛牌價(jià)在9000元/㎡以上，不過(guò)基本都是帶了精裝修的才掛到這個(gè)價(jià)。

小編向中介咨詢了解到，這個(gè)小區(qū)的成交速度比較慢，因?yàn)楦浇€有眾多純新盤(pán)在賣，對(duì)二手房市場(chǎng)有不小的沖擊，所以成交速度緩慢。

2、乾坤豪府

乾坤豪府位于孝感市乾坤大道以南，西鄰槐蔭公園，北鄰文化廣場(chǎng)，與孝感市政府新辦公大樓隔道相望，地理位置是相當(dāng)不錯(cuò)了。

該小區(qū)一直以來(lái)是孝感二手房房?jī)r(jià)的第一梯隊(duì)，房?jī)r(jià)超1w+，也深受購(gòu)房者的關(guān)注。

但是該小區(qū)的房?jī)r(jià)也十分不穩(wěn)定。從房?jī)r(jià)走勢(shì)圖可以看出，該小區(qū)去年5月房?jī)r(jià)為11165元/㎡，到了今年的4月便跌到了10548元/㎡，下跌617元/㎡。

這個(gè)小區(qū)的房齡也不長(zhǎng)，小區(qū)位置周邊配套成熟，槐蔭公園、文化中心、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、黃香路小學(xué)，都在咫尺范圍，目前該小區(qū)的二手房成交單價(jià)普遍在1萬(wàn)/㎡左右。

旁邊的小區(qū)也不用多說(shuō)，都是高價(jià)小區(qū)，旁邊的崇文廣場(chǎng)·玖璋院民邦槐蔭東岸，天縱·御府，城市中央廣場(chǎng)，中都巴黎城等房?jī)r(jià)基本都在8500元/㎡以上。

根據(jù)小區(qū)的位置來(lái)看以及周邊的配套也越來(lái)越豐富，小編覺(jué)得后期的房?jī)r(jià)也不會(huì)有很大的下降趨勢(shì)，相反后期上漲的空間其實(shí)是有的。

3、西湖明珠、福星城

西湖明珠位于天仙路四號(hào)，也是孝感比較熱門(mén)核心的區(qū)位。

該小區(qū)目前的二手房均價(jià)為7600/㎡，而在去年的5月份，該小區(qū)的房?jī)r(jià)為7933元/㎡，房?jī)r(jià)下跌了近333元/㎡。

在二手房平臺(tái)網(wǎng)站上面房源掛牌出售中，部分房源低至6462元/㎡，可以說(shuō)是很優(yōu)惠了。

包括附近的福星城小區(qū)也有輕微的下降趨勢(shì)。

該小區(qū)去年5月份的房?jī)r(jià)約8476元/㎡，目前房源約8058元/㎡，下降約418元/㎡。

按照地理位置來(lái)講，這兩個(gè)小區(qū)地理位置也都是很優(yōu)越的、孝感一中，乾坤購(gòu)物，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)圍繞周邊，對(duì)口的學(xué)校是玉泉小學(xué)101分校。

但由于小區(qū)價(jià)格高，周邊的新房新房較多可選也都做很多優(yōu)惠和折扣，可替代性強(qiáng)，這也是房?jī)r(jià)近1年不漲的原因。

4、航天新村

位于老城區(qū)的航天新村，小區(qū)房?jī)r(jià)也在下跌。

相比于去年5月份，截至目前該小區(qū)二手房均價(jià)下降了約375元/㎡，雖然降幅不大，但是相比較周邊的品牌小區(qū)來(lái)講，房?jī)r(jià)升值空間優(yōu)勢(shì)略低。

另外，該小區(qū)因?yàn)樵趯W(xué)校附近地段也比較好，租戶較多，物業(yè)管理一般，這也是房?jī)r(jià)不漲反跌的一個(gè)重要原因。

2、孝感一批業(yè)主正在降價(jià)拋售，有房源直降13萬(wàn)元！

除了熱門(mén)小區(qū)房?jī)r(jià)下跌以外，我發(fā)現(xiàn)近期有不少房主都在降價(jià)拋售。

1、宅宅在朋友圈看到華云天成的一套房源，直降13萬(wàn)元！

這套房子的是毛坯房出售，單價(jià)6000元/㎡。

華云天成在萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)附近，地理位置不錯(cuò)周邊配套齊全，目前該小區(qū)的二手房均價(jià)約7094元/㎡，整套房子整體來(lái)說(shuō)可以一看。

2、東城經(jīng)典，建面約110平米戶型，中高樓層，總價(jià)65萬(wàn)甩賣！

東城經(jīng)典位于孝漢大道26號(hào)，距離市民之家，乾坤購(gòu)物和孝感東站較近，目前該小區(qū)在網(wǎng)上的二手房均價(jià)為6594元/㎡，如果按照這個(gè)價(jià)格來(lái)算，110平米房源來(lái)算總價(jià)為72.53萬(wàn)元，可以看出來(lái)這套房源也確實(shí)是優(yōu)惠了不少。

而且該房源也是中高樓層，一般中高樓層都是比均價(jià)貴一些的樓層段。

3、賽達(dá)康城104平米戶型，帶裝修，總價(jià)75萬(wàn)元！

賽達(dá)康城位于南大經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)東閘路特一號(hào)，該小區(qū)是近幾年的新盤(pán)，目前新房已售罄，二手房毛坯均價(jià)為7442元/㎡。

4、一些二手房房源急售，總價(jià)在60萬(wàn)元以內(nèi)！

宅宅還看到一些房源還是挺優(yōu)惠的，業(yè)主急售，總價(jià)都在60萬(wàn)元以內(nèi)。

3、揭秘！孝感二手房市場(chǎng)3大真相！

為什么現(xiàn)在二手房不是特別好賣了？小編覺(jué)得有三點(diǎn)：一是當(dāng)下新房市場(chǎng)供應(yīng)量充足，一批純新盤(pán)亟待上市；二是二手房的存量也很大；三是買(mǎi)房人觀望情緒嚴(yán)重。

1、新房供應(yīng)量充足，下半年還有10家新盤(pán)亟待上市

這兩年孝感新盤(pán)眾多，也有不少純新盤(pán)井噴式爆發(fā)，每個(gè)板塊新房競(jìng)爭(zhēng)激烈，新房也給二手房市場(chǎng)造成了不小的沖擊。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，光在今年下半年開(kāi)盤(pán)的就有十家左右。

純新盤(pán)的預(yù)計(jì)價(jià)格在6000-10000元/㎡之間，能夠滿足剛需、改善等不同人群的需求，且下半年多節(jié)日，十月一，雙十一，雙十二，年末，開(kāi)發(fā)商釋放優(yōu)惠較多，也會(huì)吸引眾多購(gòu)房者。

在這樣的情況下，除非買(mǎi)房著急入住，可能大多數(shù)人還是會(huì)更傾向于購(gòu)買(mǎi)新房。

?

2、二手房掛牌量大

除了新房供應(yīng)充足，目前孝感二手房市場(chǎng)庫(kù)存量也很大。

據(jù)諸葛找房顯示，孝感二手房存量已超2000多套！很多房主掛了半年甚至1年多也沒(méi)賣出去。

在二手房數(shù)量充足的情況下，還有很多房主掛高價(jià)，確實(shí)不太容易找到愿意接受的買(mǎi)家；而誠(chéng)心且著急的房主只能一降再降，或是一步到位，降至小區(qū)最低價(jià)。

3、買(mǎi)房人觀望情緒嚴(yán)重

對(duì)于當(dāng)下的二手房市場(chǎng)并不是那么理想，買(mǎi)房人的觀望情緒比較嚴(yán)重。

除了一些學(xué)區(qū)房，或地段優(yōu)、配套醇熟的二手房比較好賣，其他那些掛高價(jià)的房主，房子不好轉(zhuǎn)手，著急換房或急于資金周轉(zhuǎn)的房主只能降價(jià)拋售。

這里我想提醒那些考慮購(gòu)買(mǎi)二手房的朋友，如果你想了解某個(gè)小區(qū)的二手房房?jī)r(jià)，除了查掛牌均價(jià)，最重要的是查該小區(qū)近期成交價(jià)格，這比掛牌均價(jià)更具有參考意義。

因?yàn)閽炫凭鶅r(jià)只是賣家的心理預(yù)期，而成交價(jià)才代表這個(gè)小區(qū)的真實(shí)房?jī)r(jià)水平。