? ? ? ?在市場(chǎng)調(diào)控不斷的背景下，孝感很多區(qū)域的新房?jī)r(jià)格不敢輕舉妄動(dòng)，大部分純新盤(pán)價(jià)都難以突破1萬(wàn)/㎡的均價(jià)。

? ? ? ?但2021年開(kāi)年至今，孝感二手房掛牌價(jià)卻一直在穩(wěn)步上漲，高歌猛進(jìn)。

? ? ? ?近期，孝感二手房均價(jià)為5631元/㎡，環(huán)比上月（5487元/㎡）上漲2.62%，預(yù)測(cè)未來(lái)一月5460元/㎡。

? ? ? ?今天，我們就來(lái)看看孝感哪幾個(gè)小區(qū)二手房掛牌價(jià)漲幅最大。

1、孝感近期漲幅排名前10小區(qū)出爐，最高一個(gè)月漲29.53%！

? ? ? ?這段時(shí)間，孝感各區(qū)二手房?jī)r(jià)格整體出現(xiàn)微漲、部分小區(qū)價(jià)格漲幅明顯。

? ? ? ?今天我統(tǒng)計(jì)孝感漲幅較大的10個(gè)小區(qū)，其中有小區(qū)一個(gè)月漲29.53%。

▌數(shù)據(jù)聲明：

1、關(guān)于數(shù)據(jù)來(lái)源，上述所有房?jī)r(jià)的走勢(shì)圖、表格數(shù)據(jù)來(lái)源安居客網(wǎng)站，再經(jīng)編輯整理制作后形成；

2、關(guān)于數(shù)據(jù)權(quán)威性，上述所有數(shù)據(jù)均以上個(gè)月份二手房交易均價(jià)做參考，具體實(shí)地價(jià)格，請(qǐng)以實(shí)際情況為準(zhǔn)！

3、數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)于2月22日，房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)變化波動(dòng)比較快，以上數(shù)據(jù)僅供參考。

? ? ? ?位于南城區(qū)的民生公寓本月均價(jià)為4779元/㎡，相比較上月上漲29.53%，成為本月二手房漲幅榜榜首。

? ? ? ?其實(shí)，仔細(xì)看孝感漲幅比較大的10個(gè)小區(qū)，可以發(fā)現(xiàn)幾個(gè)重點(diǎn)，要不就是優(yōu)質(zhì)地段，要不就是優(yōu)質(zhì)學(xué)校房或者就是現(xiàn)在買(mǎi)房人最喜歡的剛需產(chǎn)品。

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優(yōu)質(zhì)學(xué)校房

? ? ? ?比如民生公寓，屬于老城區(qū)，核心競(jìng)爭(zhēng)力就是學(xué)區(qū)

? ? ? ?包括孝南區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)，實(shí)驗(yàn)中學(xué)，孝南區(qū)東門(mén)小學(xué)，湖北職業(yè)技術(shù)學(xué)校圍繞周邊，文化氛圍濃厚。

? ? ? ?不僅如此小區(qū)距孝南區(qū)政府也不遠(yuǎn)。

02

優(yōu)質(zhì)地段房

? ? ? ?例如三里公寓，處于中心城區(qū)城站路上，地理環(huán)境優(yōu)越。周邊逛街，購(gòu)物，看電影都很方便。

? ? ? ?除此之外小區(qū)離三里棚學(xué)校，文昌中學(xué)，實(shí)驗(yàn)小學(xué)也不遠(yuǎn)。

? ? ? ?宅宅在二手房相關(guān)網(wǎng)站上面看到目前其小區(qū)部分掛牌出售的價(jià)格已經(jīng)達(dá)到8728元/㎡！

03

剛需樓盤(pán)

? ? ? ?相對(duì)于前兩年改善項(xiàng)目的大熱，這兩年更多的購(gòu)房者則是回歸剛需市場(chǎng)，特別是對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二手房的客戶，更看中的是適用，價(jià)格親民，配套齊全...

? ? ? ?列如文錦花園，宇惠春天，怡影飛閣小區(qū)等，都是比較適合剛需居住的小區(qū)，其價(jià)格也都在4000左右，周邊的生活物資也基本都有配備。

? ? ? ?總結(jié)來(lái)看，在孝感二手房市場(chǎng)中上漲的房源，一般有以下特征：

? ? ? ?1、名校房，比如實(shí)驗(yàn)小學(xué)、文昌中學(xué)等優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房，特別是一些總價(jià)低、戶型小的房源，成交速度速度非?？?，甚至只要價(jià)格合適，一周之內(nèi)就成交。

? ? ? ?2、品牌盤(pán)，品質(zhì)、物業(yè)更好，二手房市場(chǎng)溢價(jià)更高。

? ? ? ?比如城市中央廣場(chǎng)，品質(zhì)和物業(yè)在孝感一直算是較好的，二手房的價(jià)格當(dāng)然也是水漲船高。

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? ? ? ?3、高性價(jià)比房源，在交通、地段等某一方面有明顯優(yōu)勢(shì)。

? ? ? ?雖然目前市場(chǎng)上新房仍舊是買(mǎi)房人的首選，但隨著不少樓盤(pán)價(jià)格越發(fā)高昂，甚至交付即維權(quán)，這樣那樣層出不窮的問(wèn)題，買(mǎi)房人對(duì)于所見(jiàn)即所得的二手房的青睞也在不斷上升。

? ? ? ?列如槐蔭公園沿岸兩側(cè)的項(xiàng)目，地段交通都較優(yōu)越，二手房小區(qū)的房?jī)r(jià)也是高居不下，個(gè)別小區(qū)甚至達(dá)到了10000元/平米的價(jià)格。

? ? ? ?附近新房的項(xiàng)目也是不例外，像民邦槐蔭東岸，華耀天城等樓盤(pán)也是都達(dá)到了8000元/㎡以上的價(jià)格。

2、避雷！孝感這些二手房千萬(wàn)不能買(mǎi)！

? ? ? ?但是也不是什么二手房都能買(mǎi)！

? ? ? ?就算你說(shuō)我是自住，不管漲不漲價(jià)。但是你一套房子不可能住一輩子，等換下一套房子的時(shí)候，才會(huì)明白買(mǎi)錯(cuò)了房子有多可惜。

? ? ? ?我不久前也在網(wǎng)上看到一個(gè)網(wǎng)友分享的故事：同樣是5000元/㎡以上，朋友買(mǎi)了東城區(qū)的樓盤(pán)，自己買(mǎi)了個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)盤(pán)。

? ? ? ?現(xiàn)在東城區(qū)的地價(jià)越來(lái)越高，未來(lái)發(fā)展不容小覷，板塊內(nèi)新房、二手房房?jī)r(jià)都是一路高歌猛進(jìn)，但自己的房子到現(xiàn)在都沒(méi)怎么漲，還很難賣(mài)掉，對(duì)比慘烈不言而喻。

? ? ? ?所以，接下來(lái)我們?cè)僬f(shuō)說(shuō)，孝感有哪些二手房是不能碰的。

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無(wú)優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的老破?。ù螅?/strong>