? ? ? ?現(xiàn)在私家車(chē)越來(lái)越多，停車(chē)難也成了困擾車(chē)主的問(wèn)題。如果說(shuō)小區(qū)為了業(yè)主停車(chē)方便，規(guī)劃出停車(chē)位方便業(yè)主停車(chē)，那自然是再好不過(guò)了。

? ? ? ?前段時(shí)間，大家關(guān)心的孝感城區(qū)道路停車(chē)泊位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也發(fā)布了通告，具體說(shuō)明了哪些路段、時(shí)段要收費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少…

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)↓

? ? ? ?此項(xiàng)舉措是為了緩解停車(chē)難，不好停車(chē)的問(wèn)題，以建立城市級(jí)智慧共享停車(chē)，以停車(chē)改善，促進(jìn)交通順暢的總體思路來(lái)作為出發(fā)點(diǎn)。

? ? ? ?不過(guò)目前該收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)還在試運(yùn)行階段

? ? ? ?在這其中也反映出來(lái)當(dāng)下的停車(chē)問(wèn)題是一個(gè)大家都關(guān)注以及不好解決的問(wèn)題。

? ? ? ?在外停車(chē)是如此，在自家居住的小區(qū)內(nèi)停車(chē)亦是如此，甚至更鬧心。

? ? ? ?近些年，業(yè)主吐槽開(kāi)發(fā)商違規(guī)向外部出售車(chē)位、電梯不能直達(dá)車(chē)庫(kù)、捆綁車(chē)位、收費(fèi)不合理/昂貴、車(chē)位配比不足等問(wèn)題也層出不窮……

? ? ? ?今天，小編就來(lái)聊聊關(guān)于小區(qū)停車(chē)費(fèi)的那些事。

? ? ? ?1、孝感多小區(qū)遭業(yè)主爆料！停車(chē)費(fèi)貴、收費(fèi)不合理、配比不足等問(wèn)題...

? ? ? ?要說(shuō)，這小區(qū)車(chē)位和物業(yè)的問(wèn)題由來(lái)已久，特別是現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)私家車(chē)的人也越來(lái)越多這些矛盾于問(wèn)題也越積越多。

? ? ? ?眾多問(wèn)題堆積在了一些也就容易產(chǎn)生矛盾。

? ? ? ?一、停車(chē)難，停車(chē)位配比不足

? ? ? ?配比不足是一部分小區(qū)的通病，停車(chē)難也成了普遍問(wèn)題。

? ? ? ?住在東城區(qū)的同事經(jīng)常吐槽小區(qū)的車(chē)位問(wèn)題，小區(qū)車(chē)位配比不足，小區(qū)停車(chē)位本來(lái)就少，有的業(yè)主租好幾個(gè)，有的業(yè)主根本就租不到

? ? ? ?不僅如此，物業(yè)還把車(chē)位租給其他小區(qū)的人，導(dǎo)致小區(qū)停車(chē)位嚴(yán)重不足。

? ? ? ?不光光是這一個(gè)小區(qū)，根據(jù)網(wǎng)友爆料，東城區(qū)多個(gè)小區(qū)都存在車(chē)位不足的情況。

? ? ? ?老舊小區(qū)更甚，經(jīng)常性的在網(wǎng)上看到業(yè)主爆料小區(qū)停車(chē)難的問(wèn)題，也沒(méi)有得到物業(yè)的及時(shí)解決。

? ? ? ?二、收費(fèi)昂貴，不合理?

? ? ? ?也有網(wǎng)友爆料他居住的小區(qū)保利佳園只賣(mài)不租，12萬(wàn)元一個(gè)。

? ? ? ?也有老城區(qū)的業(yè)主吐糟自家老小區(qū)每月收取225元一月，根據(jù)物價(jià)水平和周邊小區(qū)的市場(chǎng)價(jià)相比，高出很多。

? ? ? ?前兩年東方麗都的地下高價(jià)停車(chē)費(fèi)事件也歷歷在目。

? ? ? ?三、車(chē)位隨意漲價(jià)

? ? ? ?市民張先生：業(yè)主車(chē)位租金隨意漲價(jià)，但沒(méi)有說(shuō)明漲價(jià)依據(jù)，直接通知漲價(jià)，從2018年至今每年都漲。希望有關(guān)部門(mén)能夠督促處理，說(shuō)明漲價(jià)依據(jù)，車(chē)位租金使用明細(xì)。

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? ? ? ?管理費(fèi)按年收費(fèi)，不交費(fèi)用不給已購(gòu)車(chē)位業(yè)主辦理停車(chē)位交接手續(xù)，為強(qiáng)制性消費(fèi)，希望車(chē)位管理費(fèi)按周邊小區(qū)均價(jià)合理按月收取。

? ? ? ?對(duì)于長(zhǎng)期空置的車(chē)位，物業(yè)也要求每月交管理費(fèi)，并且每次必須按年收取，十分不合理。

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? ? ? ?四、亂收費(fèi)，強(qiáng)制索要費(fèi)用

? ? ? ?在市長(zhǎng)留言箱也看到有業(yè)主投訴：永安社區(qū)幸福家園小區(qū)的配套設(shè)施與物業(yè)管理費(fèi)不相符，本小區(qū)并沒(méi)有達(dá)到每平方7毛的物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

? ? ? ?并且在沒(méi)有經(jīng)過(guò)業(yè)主的同意下，私自長(zhǎng)物業(yè)費(fèi)，本小區(qū)也沒(méi)有規(guī)范的停車(chē)位和停車(chē)場(chǎng)地，強(qiáng)制性的向業(yè)主索取停車(chē)費(fèi)用，每月80，一年700的費(fèi)用。

? ? ? ?像以上這些情況真的是數(shù)不勝數(shù)，為什么會(huì)經(jīng)常出現(xiàn)這些問(wèn)題，物業(yè)費(fèi)到底怎么樣時(shí)候才算合理，有沒(méi)有一個(gè)準(zhǔn)確的標(biāo)準(zhǔn)？

? ? ? ?為此小編也去翻查了下關(guān)于停車(chē)費(fèi)的相關(guān)信息。

? ? ? ?3、關(guān)于小區(qū)內(nèi)的停車(chē)位收費(fèi)問(wèn)題，小編了解如下！

? ? ? ?一、小區(qū)停車(chē)位收費(fèi)合法嗎？

? ? ? ?根據(jù)《物權(quán)法》第73條規(guī)定，小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

? ? ? ?第74條規(guī)定占用業(yè)主共有的道路或者其它場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有，因這部分車(chē)位物業(yè)是無(wú)權(quán)收取停車(chē)費(fèi)的。

? ? ? ?小區(qū)停車(chē)位收費(fèi)是否合法還需要看車(chē)位性質(zhì)，如果開(kāi)發(fā)商擁有該車(chē)位產(chǎn)權(quán)，可委托物業(yè)收取管理費(fèi)，地下停車(chē)位費(fèi)用包括設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)、照明、保潔、通風(fēng)、排水和維護(hù)秩序等。

? ? ? ?而公攤車(chē)位屬業(yè)主共有，物業(yè)無(wú)權(quán)收取停車(chē)費(fèi)，業(yè)主大會(huì)委托物業(yè)管理的，需收取一定的管理費(fèi)。

? ? ? ?占用共有道路停放汽車(chē)的車(chē)位，歸全體業(yè)主所有。

? ? ? ?開(kāi)發(fā)商占用業(yè)主共有的道路或者綠地等場(chǎng)地，用于停放汽車(chē)。按照《物權(quán)法》，這一部分停車(chē)位屬于業(yè)主共有，產(chǎn)生的收益由業(yè)主和物業(yè)雙方協(xié)商分配。

? ? ? ?地下人防車(chē)位，歸國(guó)家所有

? ? ? ?地下人防屬于建造在小區(qū)人防工程內(nèi)的、非戰(zhàn)時(shí)用于停車(chē)的車(chē)位，既不歸業(yè)主，也不歸于開(kāi)發(fā)商，屬于國(guó)家所有。

? ? ? ?但是，業(yè)主有使用權(quán)，但要繳納管理費(fèi)。

? ? ? ?二、什么時(shí)候需開(kāi)始繳納車(chē)位管理費(fèi)？

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? ? ? ?一般在實(shí)踐中，物業(yè)服務(wù)費(fèi)（包含車(chē)位管理服務(wù)費(fèi)）是以月為單位交納，在購(gòu)房者收房之月開(kāi)始繳納，至于業(yè)主由于某種原因未實(shí)際居住，也不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

? ? ? ?根據(jù)《物權(quán)法》第四十二條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

? ? ? ?物業(yè)在未實(shí)際交付給買(mǎi)受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交納，實(shí)際交付后應(yīng)由業(yè)主買(mǎi)受人交納。

? ? ? ?三、小區(qū)車(chē)位費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？

? ? ? ?根據(jù)小編所知沒(méi)有統(tǒng)一的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。每個(gè)地區(qū)分別制定適用于本地區(qū)停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)管理的停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

? ? ? ?物權(quán)法并沒(méi)有對(duì)小區(qū)車(chē)位管理費(fèi)收費(fèi)做規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，小區(qū)車(chē)位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是由物業(yè)管理公司擬定收費(fèi)明細(xì)，報(bào)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門(mén)，主管部門(mén)依據(jù)物價(jià)局制定的物價(jià)標(biāo)準(zhǔn)審批同意后執(zhí)行的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

? ? ? ?小編根據(jù)業(yè)主的反饋也搜集了一下孝感部分小區(qū)的一個(gè)車(chē)位費(fèi)情況。

? ? ? ?大部分停車(chē)費(fèi)基本上在每月100-300左右，也有部分小區(qū)很低比如蔚藍(lán)新都，西湖明珠，松達(dá)麗水灣，香港城這些小區(qū)。

? ? ? ?大家也可以參考一下自家停車(chē)費(fèi)是否合理。

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? ? ? ?也有部分小區(qū)時(shí)不時(shí)的也會(huì)做一些在固定時(shí)間段停車(chē)免費(fèi)的一些利好措施。

? ? ? ?4、關(guān)于停車(chē)位孝感相關(guān)的管理辦法！

? ? ? ?關(guān)于停車(chē)費(fèi)這些問(wèn)題相關(guān)部門(mén)也做了不少管理辦法和措施。

? ? ? ?在小區(qū)外，比如說(shuō)最近試運(yùn)行孝感智慧停車(chē)服務(wù)

? ? ? ?用遠(yuǎn)程監(jiān)控+大數(shù)據(jù)智能化+停車(chē)管理，通過(guò)智慧停車(chē)共享平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)“一張圖、一張網(wǎng)”管理，市民只要打開(kāi)停車(chē)管理APP，就能快速找到最近停車(chē)位。

? ? ? ?通過(guò)高清攝像頭，幫助車(chē)主搜集較隱蔽空置車(chē)位，車(chē)主通過(guò)手機(jī)APP搜索，及時(shí)尋找就近車(chē)位，實(shí)現(xiàn)快速停車(chē)，減少時(shí)間浪費(fèi)。

? ? ? ?以及擬新建20-30座智能停車(chē)樓，實(shí)現(xiàn)達(dá)到孝感車(chē)位配比1:1.3，解決停車(chē)難的問(wèn)題。

? ? ? ?在小區(qū)內(nèi)

? ? ? ?孝感市物價(jià)局和孝感市住房保障和房屋管理局發(fā)布的文件“孝感市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則”中也有提到關(guān)于小區(qū)停車(chē)位的一些說(shuō)明。

▲文件信息來(lái)源于孝感市發(fā)展和改革委員會(huì)

? ? ? ?文件中提到商品房在銷(xiāo)售前，需優(yōu)選配比好標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)停車(chē)位，滿(mǎn)足業(yè)主的停車(chē)需求，不得以不公平的高價(jià)租售或者與商品房捆綁租售車(chē)位（庫(kù)）。

? ? ? ?對(duì)公眾頻繁投訴，矛盾較多的車(chē)位（庫(kù)）租售價(jià)格，當(dāng)?shù)乇O(jiān)管部門(mén)應(yīng)當(dāng)展開(kāi)成本調(diào)查，通過(guò)公開(kāi)成本調(diào)查結(jié)果，引導(dǎo)督促建設(shè)單位合理定價(jià)。

? ? ? ?如果調(diào)查價(jià)格存在不合理，經(jīng)提醒不改正的，依法依規(guī)處理。

? ? ? ?業(yè)主擁有產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的車(chē)庫(kù)（車(chē)位），不得收取停車(chē)費(fèi)，可以收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

? ? ? ?多項(xiàng)舉措實(shí)施，也期待這些停車(chē)問(wèn)題也會(huì)慢慢得到緩解，孝感精神文明建設(shè)上一個(gè)新臺(tái)階。