2021年1月7日

孝感“第一拍”重磅來襲

孝感市P（2020）01號地塊成交結(jié)果出爐！

湖北鼎悅置業(yè)有限公司競得該地塊

成交樓面價(jià)2456.82元/㎡，總價(jià)約4.67億元！

2021孝感土拍市場迎來開門紅！

1、城東地塊成功出讓，樓面價(jià)2456.82元/㎡！

地塊詳情

根據(jù)出讓公告顯示，孝國土開P（2020）01號地塊，由兩個(gè)地塊組成，總出讓面積為65508.59㎡，規(guī)劃用地性質(zhì)為商住用地，建筑限高80米，也就是說該地塊新建住宅總層高不得高于27層。

地塊一面積為40272.78㎡，容積率容積率大于1不大于2.9，建筑密度不大于25%，綠地率不小于35%，據(jù)小編所知該地塊還將配建一所12班制的幼兒園，建筑面積不小于4010㎡。

地塊二面積25235.81㎡，容積率大于1不大于2.9，建筑密度不大于22%、綠化率不小于35%。

該地塊新建住宅配建停車位供應(yīng)100%預(yù)留充電設(shè)施建設(shè)安裝條件，具有充電設(shè)施的停車位不小于總停車位的10%。

地塊配套分析

作為2021年的首拍，今天出讓的孝感市P（2020）01號地塊絕對是孝感土拍市場上少見的城東核心地塊。地塊位于東城區(qū)價(jià)值高地，尚德路與董永一路西南交匯處。

從圖中可以看出，該地塊位置是非常好的，地塊周邊都是熱門高價(jià)盤。

地塊以北是東城區(qū)乾坤豪府、望度山月項(xiàng)目，以東是中都巴黎城項(xiàng)目，西南方向是民邦槐蔭東岸一期項(xiàng)目。

其中乾坤豪府、中都巴黎城均已售罄，二手房價(jià)格在8615-11052元/㎡左右，民邦槐蔭東岸項(xiàng)目還剩尾盤在售，均價(jià)8400元/㎡，期待已久的高地價(jià)項(xiàng)目望度山月即將面世，還有近期已經(jīng)開始售賣的崇文廣場?玖璋院，均價(jià)已破萬！

通過周邊樓盤的房價(jià)可以推算，該項(xiàng)目后期價(jià)格不會(huì)太低。

但據(jù)小編所知，該項(xiàng)目規(guī)劃房源建筑面積以小于144㎡為主，也就是說該項(xiàng)目后期新建住宅主要針對客戶為剛需、剛改類，再加上2456.82元/㎡的樓面價(jià)，預(yù)計(jì)后期房價(jià)不會(huì)高于周邊新房價(jià)格。

項(xiàng)目北邊沿線1公里左右有文化中心、孝感市政府、吾悅廣場、紅星美凱龍等大型市政商圈配套，項(xiàng)目西邊300米處為槐蔭公園。

孝感市政府實(shí)拍

項(xiàng)目南邊600米處為黃香路小學(xué)，此外，該項(xiàng)目還屬于熱門學(xué)校澴川學(xué)校初中部劃分范圍內(nèi)，這兩所新學(xué)校均已開學(xué)。

澴川學(xué)校實(shí)拍

可以說，該項(xiàng)目不管是景觀資源、地段、交通、還是學(xué)區(qū)等配套都是非常優(yōu)質(zhì)的，未來價(jià)值無可厚非！

地塊周邊雖然大多為二手房項(xiàng)目，但近期將有兩大高價(jià)盤即將入市，并且據(jù)小編所知，區(qū)域內(nèi)還有多宗地塊即將拍賣，未來該板塊新房供應(yīng)或?qū)⑦_(dá)到高峰，購房者選擇也會(huì)更多。

2、孝感樓市大牌云集，中梁集團(tuán)首入孝感！

此次競買方湖北鼎悅置業(yè)有限公司前身為中梁集團(tuán)控股有限公司。

該公司創(chuàng)立于1993年，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)，多元化、綜合性集團(tuán)公司，具有中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)，總部位于上海市。

這也是中梁集團(tuán)首入孝感，截止目前，孝感已有超10家大牌房企入駐，帶動(dòng)了孝感樓市整體品質(zhì)的提升！

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土拍現(xiàn)場

3、樓市升溫，本月還有這些地塊要出讓！

本月除了該宗地塊外，還有三宗地塊即將拍賣！

地塊一：孝感市P（2020）02號，項(xiàng)目位于東城區(qū)孝感市文昌大道以南、澴川路以西，為純住宅項(xiàng)目，出讓面積為54305.99㎡，容積率大于1小于等于2.9，綠化率不小于35%

該地塊將于2021年1月8日下午16:00于孝感市市民之家孝感公共資源交易中心第二開標(biāo)廳進(jìn)行拍賣出讓。

地塊二：孝南G（2019）120—2號，該項(xiàng)目位于孝感市孝南經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)周樓社區(qū)，為商住項(xiàng)目，出讓面積為24167.7㎡，容積率大于1小于等于3，綠化率不小于35%。

地塊三：孝南G（2019）121號，該項(xiàng)目位于孝感市孝南經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)周樓社區(qū)，為商住項(xiàng)目，出讓面積為40471㎡，容積率大于1小于等于3.1，綠化率不小于35%。

該兩宗地塊將于2021年1月22日下午16:00于孝感市市民之家孝感公共資源交易中心第二開標(biāo)廳進(jìn)行拍賣出讓。

新年伊始就有3宗地塊接連拍賣出讓，并且兩宗地塊均位于城東板塊，東城區(qū)熱度可見一斑，可以預(yù)見，相比2020年，孝感土地市場已經(jīng)迅速回溫，未來孝感樓市爭霸賽或?qū)⒃絹碓郊ち遥?021年，我們拭目以待！