今年孝感的新房市場和二手房市場如同“冰火兩重天”。新房市場今年有多家純新盤扎堆入市，而二手房市場卻并不是很理想。

數(shù)據(jù)能展示真實的行情，市場正在發(fā)生巨大的變化，二手房市場尤為明顯。

我從中介朋友那了解到，孝感二手房成交量正在快速下降，并且臨近年底，有不少房主開始降價拋售。

二手房市場一直沒有從寒冬里走出來

中介表示：我們現(xiàn)在都賣新房了！

近日，齊魯晚報報道了一篇“買房人想換二手房但是被中介強(qiáng)烈推薦新房，導(dǎo)致3個月都看房無果”的文章，引發(fā)熱議。

文中提到：市民李先生想換一套二手房，找了2、3個中介一直被推薦新房，雖然也按照李先生的要求發(fā)過二手房，但是比較敷衍。

雙方一直在二手房和新房之間辯論，在這樣的僵持之下，李先生看房3個月還是無果。

那么孝感的二手房市場是怎么樣的呢？

近期二手房整體參考均價5899元/m2，11月二手房均價5943元/㎡，同比去年同期下跌4.41%，不同轄區(qū)的差距情況會有更細(xì)分的差別。

而孝感新房11月均價為 6079 元/m2，孝感市區(qū)在售樓盤約60余個，11月份就有超千套房源入市。

當(dāng)前旺銷大盤孝感恒大城、星河郡、九燁鼎觀世界都有不同程度的加推，而近期還有大波新盤將入市，新房市場供應(yīng)量充足。

加推內(nèi)容鏈接：抓緊了！孝感銷冠+人氣+品質(zhì)樓盤加推，爆款戶型登場，低至約6600元/㎡起！

孝感一部分本地人對于房子的需求沒有那么強(qiáng)烈，而有需求的人，手頭資金一般也比較充足，更寧愿多花一點選擇合意的新房。

有些客戶朋友也跟我說：今年的孝感二手房市場確實不景氣，有打電話咨詢的都希望降價，今年新房交房的這么多，新推出的房源也很多，價格比二手房合適，沖擊挺大的。

不僅如此，我從中介朋友那里了解到，現(xiàn)在很多中介已經(jīng)轉(zhuǎn)向新房市場了。

二手房市場確實不景氣，很多人都不著急買房，還打算再等等，除了上學(xué)不能等，成交量和價格還算穩(wěn)定，其他的就沒有之前好了。

不止是孝感，大部分三四線城市都是如此，有客戶來了我們就推新房，新房比較好賣。

甚至有不少中介公司成立了新房部門，跟樓盤合作做一些新房渠道，以此來沖擊新房市場。

掛了半年無人問津，孝感房主慌了

多處房源線上拋房！

年底了，不少二手房業(yè)主掛出高價，打算收割一波買房紅利，多投資客近兩年也相繼出售。

近期也有不少買房人向我咨詢“房子怎么樣才能快點賣出去？”“這個房子報價多少合適？”等關(guān)于如何迅速賣房的問題。

還有一些咨詢的業(yè)主不少是非熱門板塊，或者是主城一些非學(xué)區(qū)房源。

他們中不乏因為新政的出臺，不得不賣老房騰出購房資格去買新房。還有一些想要改善目前的居住環(huán)境，想以老房換新房。

但是理想很豐滿，現(xiàn)實太骨感！

大部分二手房成交周期緩慢，一掛掛半年一掛掛一年的房源比比皆是。

小編在公司里就經(jīng)常遇到一些主動上門詢問出售房源的業(yè)主朋友，他們說會嘗試在多個中介公司換著出售房源，看哪個平臺的出售率更高，有的業(yè)主還表示在某平臺掛了半年房源都無人問津。

另外，有中介表示：現(xiàn)在二手房有價無市，有一部分房主的心態(tài)是：想要再看看，既然不合適就先住著，不愿意降價賣。所以導(dǎo)致今年新掛牌的二手房數(shù)量并沒有很大增幅。

現(xiàn)在的市場行情就是，房主不愿意降價，購房者自然不買賬，在如此僵局之下，還是有房主沉不住氣了。

用“總價直降”“緊急拋售”等相關(guān)字眼來出售房源。

類似于這種降價消息，我最近在朋友圈幾乎每天都要看到很多條。

二手房想要迅速賣出？不如思考下這些問題：

我的房子要賣給誰？

我的房子有哪些賣點？

如果我是買家，我會掏出半輩子血汗錢購買這套房嗎？

我的競爭對手是誰？

我能競爭得過同小區(qū)、同板塊、同品類的其他二手房/新房嗎？

調(diào)控政策不放松，市場就沒有大幅升溫的基礎(chǔ)，二手房更失去了生存的溫床。

沒有優(yōu)秀學(xué)區(qū)、便捷交通以及優(yōu)質(zhì)地段等優(yōu)勢加持的二手房，處境將會越來越難……

揭秘！孝感二手房市場三大實況

除此之外，孝感的新房加推上市量也猛漲。

年初，整個樓市都很難，但隨著各行業(yè)復(fù)工，新房市場開始反彈，一時間市場風(fēng)頭無兩，但是二手房市場非但沒有起色，反而越來越沉寂。

為什么現(xiàn)在二手房不是特別好賣了？小編覺得有以下三種原因↓

1.新房供應(yīng)量充足，孝感進(jìn)入買方市場

今年孝感純新盤扎堆入市，新房市場井噴式爆發(fā)，各大房企競爭激烈。

據(jù)了解，孝感至少有9家新盤入市，其他的一些老牌樓盤也幾乎隔幾個月都有項目加推的消息傳出。

而這些盤種類多樣，有高價盤也有低價盤，能夠滿足剛需、改善等不同人群的需求

另外，接近年末，各樓盤也將釋放大量優(yōu)惠沖刺業(yè)績。

而且不僅是商品房，孝感還有大批的安置房，其中有不少已經(jīng)進(jìn)入了交付階段。

更多安置區(qū)交付情況可戳鏈接：6449戶！老澴河安置區(qū)交房了！看看有你家嗎？

在這樣的情況下，除非考慮到孩子上學(xué)或者著急入住，可能大多數(shù)人還是會更傾向于購買新房。

2.房主不愿意降價、購房者不買賬，雙方僵持不下

除了新房供應(yīng)充足，房主不愿意降價出售也是二手房市場冷淡的原因之一。

比如某些新城區(qū)高價盤，老城區(qū)的老舊學(xué)區(qū)盤一直保持著居高不下的價格。

在新房數(shù)量充足的情況下，房主持續(xù)掛高價，確實不太容易找到愿意接受的買家；

而誠心且著急的房主只能像急著拋售和大降價，才好出手。

3、買房人觀望情緒嚴(yán)重

對于當(dāng)下的二手房市場，我也咨詢了相關(guān)中介人員，他們透露，目前二手房市場不是那么理想，買房人的觀望情緒比較嚴(yán)重。

除了一些臨校房，或地段優(yōu)、配套醇熟的二手房比較好賣，其他那些掛高價的房主，房子不好轉(zhuǎn)手。?

?小編結(jié)語：

對于想要買房的人來說，無論是新房還是二手房，都要跟進(jìn)市場的進(jìn)度，不要等到漲價了才開始著急。

特別是想要買二手房的朋友，除了查掛牌均價，還要查查該小區(qū)近期成交價格，因為掛牌均價只是賣家的心理預(yù)期，而成交價才代表這個小區(qū)的真實房價水平。

二手房市場短期內(nèi)不會有很大的升溫

當(dāng)然，一些降價拋售的二手房，大多是孝感一些非核心區(qū)域板塊的樓盤，且大戶型偏多，總價較高，流動性差。

因此，如果一些奔著投資去買房的人，可以優(yōu)先考慮小戶型，未來的前景會比較明朗。

想要討論更多二手房的內(nèi)容，可以添加小編微信宅宅xfwzhai進(jìn)群。