市場是冷是熱，口說無憑，數(shù)據(jù)揭露真相。

       經(jīng)?？吹脚笥讶?huì)看到某某樓盤勁銷多少多少啊，本月又銷售了多少套之類的海報(bào)和文案......

       不可否認(rèn)，這樣的現(xiàn)象在孝感樓市的某些板塊的熱門樓盤中確實(shí)存在，但更多的都是夸大其詞。

       今年最大的變數(shù)就是疫情了，一場疫情導(dǎo)致全國大部分行業(yè)的生產(chǎn)暫停，包括房地產(chǎn)行業(yè)。

       而孝感屬于高風(fēng)險(xiǎn)區(qū)打擊更甚。

       根據(jù)小編了解到的數(shù)據(jù)孝感樓市2-3月份屬于一個(gè)完全停滯的狀態(tài)，直到3月底4月初才慢慢的開始有動(dòng)態(tài)。

       不光新房連二手房交易也影響了一波，慘淡的成交數(shù)據(jù)，都反映了目前購買需求被狠狠地壓制了。

       加之疫情影響，經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，給不少企業(yè)帶來的重大影響，對買房人而言，不單單是收入層面，更多的是購房需求、購買力以及購房意愿也隨之降低。

       看看當(dāng)下朋友圈廣泛傳播的這張圖片，足以說明疫情之下，很多人的想法變簡單了，任何的欲望在生命面前都如此渺小。

       上半年加推，開盤的樓盤較少，大部分樓盤加推的去化情況一般。

       從疫情之后今年的改善和投資購房者其實(shí)是相對很少了，大部分還是為剛需的購房者，像西城區(qū)和北城區(qū)這兩個(gè)區(qū)域，主要是剛需為主。

       然而，從6月份（6月1日-6月30日）銷售總交易記錄數(shù)據(jù)來看這些剛需盤也并不好賣，像港錦新城，航空花園等優(yōu)惠的剛需樓盤，去化都不是很理想。

       有些樓盤甚至都未上榜，上月的銷售掛0。

       想了解更多樓盤的房價(jià)和銷售情況，可添加小編微信了解。

       根據(jù)我們年中報(bào)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，上半年新增房源達(dá)到了7594套，但是去化率卻不盡人意，總體的去化率30.05%。

       多個(gè)區(qū)域庫存和可選擇性還是挺多的（以下數(shù)據(jù)為不完全統(tǒng)計(jì)，統(tǒng)計(jì)時(shí)間為7月10日前，僅供參考具體以售樓部為準(zhǔn)）。

       除了這些庫存，下半年預(yù)計(jì)14盤加推，10月將迎來推盤高峰！細(xì)分來看，下半年加推的樓盤中西城區(qū)和北城區(qū)是占據(jù)相對多數(shù)的。

       另外，下半年還有幾個(gè)新盤預(yù)計(jì)入市，星河郡目前營銷中心已經(jīng)開放了，民邦壹號(hào)院和興華尚都學(xué)府也出了效果圖，孝感恒大城也即將面世。

       可以看出來下半年的供應(yīng)量供應(yīng)量大幅上升，未來新房數(shù)量供大于求。

       區(qū)域內(nèi)競品過多，這對房企來說，銷售起來就增加了不少壓力，如何在市場中搶到更多的份額，成了開發(fā)商最為頭疼的問題。

       市場冷熱不均，同一個(gè)區(qū)域，有的盤單月銷售額破百，有的盤無人問津。

       要說6月紅盤，就不得不提南大的——鼎觀世界

       鼎觀世界三期紅堡不僅是6月份為銷售榜首，上半年宗銷售記錄也是占據(jù)榜首的位置。

       為什么賣的這么好，小編總結(jié)了這幾點(diǎn)：

       一、位置較好（周邊交通和學(xué)校還有商場都距離不遠(yuǎn))

       二、價(jià)格適中（鼎觀世界價(jià)格相對去年了說已經(jīng)優(yōu)惠很多了，而且做的折扣力度也很大）

       三、小區(qū)環(huán)境相對可以（相比較在鼎觀世界附近價(jià)格相同的樓盤而言鼎觀世界小區(qū)里面的環(huán)境和綠化倒是不錯(cuò)了，而且建筑風(fēng)格也是比較新穎）

       反觀其他相同類型的改善盤，狀況卻沒有這么好了，相同的資源差不多的價(jià)格但銷售量卻差很大一截。

（樓盤看房現(xiàn)場）

       今年的上半年的孝感樓市確實(shí)不太容易，而且現(xiàn)在孝感的房源庫存也相對比較充足。

       雖然明面上很多樓盤說著我們樓盤沒有跌但是實(shí)際上部分樓盤其實(shí)在明升暗降，均價(jià)雖然沒有跌但是會(huì)在優(yōu)惠力度上加大折扣優(yōu)惠，送家電啊車位卷啊等等...

       那下半年情況會(huì)怎么樣呢？

       在今年的政府工作報(bào)告強(qiáng)調(diào)，“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！边@是2018年后中央再次提及。

       專家認(rèn)為，這釋放出兩方面的信息：一方面強(qiáng)化房子居住的屬性，另一方面弱化房子投資屬性。

       在這樣的背景下，房價(jià)大幅上漲是不存在的。

       目前，孝感部分樓盤受疫情影響比較大，成交量有所下滑，從中長期來看，樓盤可能因購房者的需求量下降會(huì)導(dǎo)致有所下跌的情況出現(xiàn)。

       不過到2021年小編覺得房價(jià)有可能會(huì)輕微反彈，2021年疫情基本穩(wěn)定，小編了解到今年有很多網(wǎng)友表示示會(huì)推遲今年的購房計(jì)劃。

       這也就是說今年不買房的人，會(huì)將購房的機(jī)會(huì)房在未來釋放，最近的時(shí)間節(jié)點(diǎn)恰好就是2021年。

       所以如果有購房需求的朋友可以選擇在今年下半年入手，但是希望大家多去實(shí)地看房，貨比三家，聽專業(yè)人士對板塊規(guī)劃和樓盤前景的分析，最后結(jié)合自身需求和資金實(shí)力，最終買到自己心儀的房子。