買房作為人生中的一件大事,很多人一輩子可能就買這一套房,所以在買房錢一定要做足功課。
就目前的孝感樓市來看,東城基本在7500+,老城房價基本在7000+,在如此高昂的房價下貸款買房成為絕大多數(shù)人的選擇。
但是,有7類房子可能會被銀行拒貸,想要貸款買房的你一定看仔細(xì)了!
01:小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房僅有銷售合同,沒有產(chǎn)權(quán)證明,房產(chǎn)登記部門是不認(rèn)可的,一旦遇到政策性用地開發(fā),銀行有可能面臨風(fēng)險,因此這種房子銀行是直接拒貸的。
要知道,產(chǎn)權(quán)被抵押出去的房子,涉及到買房人,買房人,抵押銀行等多方,容易產(chǎn)生糾紛,對于貸款銀行來說存在風(fēng)險,因此這種房子也是會被直接拒貸的,所以在買房時要注意審查房屋產(chǎn)權(quán)目前是否是被抵押的狀態(tài)。
有一類已購公房,雖然已轉(zhuǎn)為個人產(chǎn)權(quán),但是對于一些沒有購房合同、購房協(xié)議或者不能提供上市相關(guān)證明的房子,由于這類房子的產(chǎn)權(quán)狀況不清晰,處于對信貸風(fēng)險考慮,銀行是會拒絕貸款的。
以家庭為單位的房子往往涉及到共有產(chǎn)權(quán)人,而對于那些夫妻共同擁有的房產(chǎn),需要共有權(quán)人同意才可以出售,若不同意,銀行申請流程是無法進(jìn)行下去的,到最后只能被打回。所以,涉及共有產(chǎn)權(quán)人的房子,需要產(chǎn)權(quán)人和共有產(chǎn)權(quán)人共同簽定合同才有效,才能正常申請貸款。
人有人事檔案,房子也是有檔案的,但是有一些舊城改造的房子,由于房子檔案已經(jīng)被房管部門封擋,不能辦理抵押登記,因而銀行就不能放款了。
根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)規(guī)定要求,購買滿五年的房子才有上市交易資格,才能轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán),五年以下的房子不能出售,所以這類房子申請貸款時會被銀行拒貸。
銀行一般對二手房房齡會有要求,通常是20年-25年,嚴(yán)格的會要求10年、15年,少數(shù)寬松的銀行會要求30年。銀行之所以會要求房子的房齡,主要出于風(fēng)險的考慮,房齡較大的二手房可能面臨產(chǎn)權(quán)到期處置的問題,一旦還貸中的房子被收回,對銀行是不利的。
以上就是銀行可能會拒貸的7類房屋,大家都清楚了嗎?想要貸款買房的你一定要小心避開。