2019年終總結(jié)相關(guān)鏈接：

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       伴隨著2019年的結(jié)束，今年孝感商品房土地市場(chǎng)正式落下帷幕。從2018的紅火，再到2019年的穩(wěn)定，孝感的土地市場(chǎng)上演了一連串跌宕起伏的故事。

       2019年已經(jīng)結(jié)束了，重溫這一年，雖然在2018年火熱的行情下，今年的孝感土地市場(chǎng)雖然土地有所降溫，但是孝感的土地成交并未涼涼，還是有知名開發(fā)企業(yè)在不斷拿地進(jìn)駐孝感。

       一：65宗宅地，總成交額約53.6億

       2019年，孝感樓市共有65宗商品住房土地出讓，出讓總規(guī)劃面積約165.57公頃，總成交金額約536024.56萬(wàn)元（53.6億）。其中54宗地為掛牌出讓，拍賣地塊6宗，協(xié)議出讓地塊5宗。

       對(duì)比2018年土地成交量（126宗）下降約48.41%，成交面積下降約25.55%，總成交總金額下降約40.42%。相較2016年土地成交量（36宗）上漲約80.56%，總成交面積上漲約340.81%，總成交金額上漲約976.46%。可以看出孝感土地市場(chǎng)在2018年的暴漲之后又趨歸于平緩上漲。

2016年-2019年商品住房用地出讓宗數(shù)

2016年-2019年商品住房用地出讓宗數(shù)

      二，“金三銀四”金三銀四熱度不減。

       一月份商品住房土地出讓為5宗，二月份為3宗，三月份為10宗，四月份為13宗，五月份為1宗，六月份為4宗，七月份為6宗，八月份為1宗，九月份為3宗，十月份為6宗，十一月份為12宗，十二月份為1宗。

       從土地出讓量來(lái)看，2019年三四月份各大房企集中拿地，熱度不減。但是從成交面積和金額來(lái)看6，7月份猶為突出。3-4月雖然開發(fā)商拿的地塊較多，但都是面積偏小一些的地塊，地塊位置也是大多為孝南鄉(xiāng)鎮(zhèn)，所以在面積和金額上并不突出。

       回顧6月和7月，6月份孝感市p(2018)29號(hào)地塊被簽下，以成交總價(jià)84218萬(wàn)元（約8億），樓面價(jià)3857元/㎡的價(jià)格，刷新孝感東城區(qū)地價(jià)！所以當(dāng)月的成交金額突破性上漲也是在情理之中。7月份孝感市創(chuàng)達(dá)置業(yè)有限責(zé)任公司拍下3塊地塊（兩宗為文昌大道以北、縱8#路以東，一宗為東城區(qū)橫3#路以北、縱4#路以西）總面并達(dá)了21.913332公頃。

2019年1-12月份土地成交對(duì)比

2019年1-12月份土地成交面積對(duì)比

2019年1-12月份土地成交金額對(duì)比

      三，孝感市本級(jí)有26宗，占全年的40%（孝感市本級(jí)地塊大多為孝感城區(qū)和經(jīng)濟(jì)區(qū)開發(fā)區(qū)）

      2016-2019年孝感土地市場(chǎng)的情況想必大家了解的差不多了，下面小編為大家介紹一下孝感市本級(jí)與孝南區(qū)的土地交易情況。

       在孝感市的商品住房出讓的65宗土地中，孝感孝南區(qū)有39宗，占全年的60%。孝感市本級(jí)有26宗，占全年的40%。從總成交宗地占比來(lái)看，2019孝感孝南區(qū)的土地成交量高于孝感市本級(jí)的土地成交量。

2019年商品住房出讓孝感市本級(jí)與孝南區(qū)成交宗地對(duì)比

2019年商品住房出讓孝感市本級(jí)與孝南區(qū)成交面積對(duì)比

2019年商品住房出讓孝感市本級(jí)與孝南區(qū)成交金額對(duì)比

       從以上圖表上顯示2019年孝南區(qū)雖然成交地塊較多，但是金額和面積明顯高于孝南區(qū)。根據(jù)小編統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來(lái)看孝感市本級(jí)的地塊大多為孝感城區(qū)或者經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，而孝南區(qū)的地塊多數(shù)為孝南鄉(xiāng)鎮(zhèn)。

       下一頁(yè)：2019年（1-12月）土地商品住房出讓信息附表、2019年孝感熱點(diǎn)土拍回顧

       四、2019年（1-12月）土地商品住房出讓信息附表

       五、2019年孝感土拍熱點(diǎn)回顧：

      土地拍賣一直都是很受關(guān)注的，因?yàn)橥恋貢?huì)影響到房?jī)r(jià)，一場(chǎng)土拍甚至?xí)?dòng)周邊樓盤房?jī)r(jià)的波動(dòng)。

       我們來(lái)回顧一下這些當(dāng)時(shí)引起轟動(dòng)的高價(jià)地塊。

       2019年1月：孝感市P（2018）33號(hào)被長(zhǎng)江文投地產(chǎn)以成交總價(jià)30294萬(wàn)元，競(jìng)買價(jià)340萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)2914.27元/㎡成交。

       2019年5月29日：孝感市p(2018)29號(hào)地塊的土拍結(jié)束！經(jīng)歷45輪競(jìng)拍，最終武漢聯(lián)投置業(yè)有限公司奪得本次熱門地塊成交總價(jià)84218萬(wàn)元，樓面價(jià)3857元/㎡，競(jìng)買價(jià)720萬(wàn)元/畝，孝感東城區(qū)地價(jià)被刷新!（此地塊也是之前兩次流拍的地塊）。

       2019年7月23日：孝國(guó)土開P（2019）08號(hào)塊地位于孝感市乾坤大道以北、尚義路已西，遺憾流拍。

       2019年10月22日：孝感市高新區(qū)孝漢大道以北、黃香路以東孝南G（2018）15號(hào)地塊被湖北同昊置業(yè)有限公司拍下，成交總價(jià)52840.80萬(wàn)元，競(jìng)買價(jià)410萬(wàn)/畝，樓面價(jià)1863.68元/㎡。

       目前孝感土拍價(jià)的最高記錄保持者是武漢聯(lián)投在5月29日拍下的孝國(guó)土開p(2017)29號(hào)地塊。

       孝感市P（2018）29號(hào)地塊位于孝感市黃香路與崇文路交匯處，土地面積為116.97畝，純住宅地塊。分為兩宗地塊：地塊一面積為30069.47㎡（45.11畝）、地塊二面積為47907.82㎡（71.86畝）。

       從下圖中可以看出地段位置非常好，周邊孝感市文化中心、紅星美凱龍，對(duì)面就是孝感市政府和城市中央廣場(chǎng)，已經(jīng)簽約的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、吾悅廣場(chǎng)，還有近期奠基的澴川學(xué)校和黃香路小學(xué)，地理位置的優(yōu)越性毋庸置疑。

       六、東擴(kuò)南進(jìn) 東城區(qū)為拿地?zé)衢T板塊

       2019熱點(diǎn)土拍位置均為東城區(qū)，東城區(qū)成為大房企外來(lái)知名房企寵兒。隨著孝漢一體化的發(fā)展，孝感主動(dòng)對(duì)接武漢以充分發(fā)揮其地緣優(yōu)勢(shì)，政府對(duì)于東城區(qū)的科學(xué)規(guī)劃，將引導(dǎo)孝感發(fā)展東擴(kuò)南進(jìn)的趨勢(shì)。

       孝感東城區(qū)在政府進(jìn)行的棚戶改政策下，大量城中村住房著手拆遷，這就造成了部分孝感城市居民無(wú)房可住，孝感剛需買房用戶則越來(lái)越多，使得孝感經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)市場(chǎng)變得火熱。當(dāng)“面粉”價(jià)格上漲時(shí)，“面包”也很難再保持原價(jià)銷售，孝感土拍市場(chǎng)和房?jī)r(jià)一定是息息相關(guān)互相影響的，所以買房的網(wǎng)友不妨多關(guān)注土拍市場(chǎng)。土地出讓得越多其實(shí)是好事，只要上市之后房源就會(huì)充足，根據(jù)供求關(guān)系，對(duì)于房?jī)r(jià)至少可以形成制衡。